土地房产 法律问答
142.7
万
解答量
1930
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋合同3年 一年后不想租了 问了房东 说同意我外兑 暂时还没人接手 如果到有人接手后 我这边还需要赔偿么[律师回复] 先说结论：房东已经明确同意你对外转租的，后续接手人未能及时签订合同，一般不构成违约，不需要承担违约责任。但如果是承租人未按约定期限完成转租、或者以各种理由拖延，则可能需要承担相应责任。 关键看合同中转租条款的约定：是否需要书面同意、是否限定转租期限、是否有转让费分配约定、是否有禁止转让的条款。房东以"同意外兑"表示同意转租的，转租行为的合法性就具备了。 实务中争议最大的是违约金问题。合同约定"擅自转租的支付相当于一个月租金的违约金"，房东已经同意转租的，不能再以转租为由主张违约金。但如果是承租人自己虚构理由、隐瞒真实情况导致无法转租的，仍可能被认定违约。 另一个风险是次承租人违约的连带责任。民法典规定，承租人转租的，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任；转租合同未经出租人同意的，出租人可以解除合同。因此在转租协议中建议明确次承租人的义务由其自行承担，必要时要求其提供担保。 建议把房东同意转租的聊天记录、转租协议、招租过程留痕，这些在纠纷中是决定性证据。贾凤强律师
5解答 3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****3138
131****7669
134****9596
