个人独资企业房产如何分割
[律师回复] 结论:
个人独资企业房产分割分企业存续和清算两种情形,存续期间若投资人仅一人无分割问题,涉及夫妻共同财产出资离婚分割先协议,不成由法院判决;清算时先偿债,剩余归投资人,分割要合法、公平、合理,必要时评估房产价值。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定,个人独资企业财产归投资人个人所有。企业存续时,若投资人仅一人,房产自然不存在分割情况。当涉及夫妻共同财产出资且离婚分割房产时,遵循先协议后法院判决的规则,法院会照顾子女、女方和无过错方权益。企业清算时,房产作为企业财产需先偿债,剩余部分才归投资人。这是为保障债权人利益和体现公平原则。在分割过程中遵循合法、公平、合理原则,必要时评估房产价值,能确保分割结果更公正。如果在个人独资企业房产分割方面存在疑问或遇到难题,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和解决方案。