征地拆迁 法律问答
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父母死后土地归谁所有[律师回复] 我国土地所有权归国家和集体，个人仅有使用权。不同类型土地在相关人员死亡后，其使用权的处理各有规定。 1. 农村承包地方面，父母死亡后，若家庭其他成员在承包期内继续从事农业生产经营，那么该家庭成员可继续承包。因为土地承包经营权是以家庭为单位的，部分成员去世不影响整体承包关系。 2. 若一户所有家庭成员均死亡，土地承包经营权便会消灭，发包方将收回承包地，这是为了保障土地资源的合理利用。 3. 农村宅基地上，宅基地使用权基于“户”存在，户内还有成员时，宅基地使用权可由其他成员继续使用；若户成员全部死亡，宅基地会被村集体收回，以符合宅基地使用规定。 4. 城市土地属国家所有，个人通过出让等取得一定期限使用权，期限内可依法继承或按约定处理，期限届满则按规定办理，确保土地使用的规范性。 建议相关人员提前了解土地政策，明确自身权益和义务，避免后续产生不必要的纠纷。5解答 3.8w浏览
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土地转让协议书反悔怎么办[律师回复] 签订土地转让协议书后反悔，关键在于协议书是否生效，符合法定生效要件的协议具有法律效力。 1. 对于出让方反悔的情况：若受让方不同意解除协议，出让方强行反悔不履行属违约行为，受让方可要求其继续履行协议，或按约定追究其违约责任，如支付违约金等；若存在法定解除事由，比如不可抗力致使不能实现合同目的，出让方可依法解除协议。 2. 对于受让方反悔的情况：无正当理由反悔同样构成违约，出让方可要求其承担违约责任。若双方协商一致解除协议，可能需承担因协议解除造成的损失。 建议签订协议前仔细考虑、审慎决策，签订后严格履行。若确有特殊情况需解除，应尽量与对方友好协商，争取达成一致，减少纠纷和损失。律图长春
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企业土地转让需要什么手续[律师回复] 1、签订土地转让合同是土地转让的首要步骤，要仔细明确双方的权利义务以及转让价格等关键内容，避免后续产生纠纷。例如合同中要规定土地的具体位置、面积、用途等信息。依据《中华人民共和国土地管理法》中关于土地使用权出让、转让的规定，土地转让应当签订书面合同。 2、进行土地评估能合理确定土地价值，为交易价格提供可靠依据。评估过程需专业机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。依据《中华人民共和国资产评估法》，从事资产评估活动，应当遵守法律、行政法规和评估准则，独立、客观、公正地进行评估。 3、向相关部门提交转让申请时，要确保提交的材料齐全，如土地出让合同、评估报告等。各部门对于材料的要求可能有所不同，要提前了解清楚。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 4、缴纳土地增值税、契税等相关税费是土地转让的重要环节，要按照规定的税率和时间及时缴纳。依据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。 5、办理土地使用权变更登记手续时，要提交土地转让合同、税费缴纳凭证等材料，确保登记信息的准确性。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。 6、领取新的土地使用权证标志着土地转让流程的完成，但仍需注意后续的管理和使用，避免违反相关法律法规。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。律图长春
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公司土地分割转让能办证吗[律师回复] 结论：公司土地分割转让能否办证取决于具体情况，符合规定且手续齐全可办证，否则可能无法办证。 法律解析：根据《土地管理法》等相关法律法规，土地分割转让需满足一定条件。 首先，土地必须已取得合法的土地使用权证，这是转让的基础。同时，要符合土地利用总体规划和城市规划等规定，以保障土地的合理利用和城市的有序发展。若存在权属纠纷，会影响土地的合法性，导致无法办证。未缴纳相关税费，也不符合规定，不能办理分割转让手续。此外，不符合分割转让条件，如土地用途不允许分割等，也会使得办证受阻。办理土地分割转让时，需提交申请书、土地使用权证、规划许可证等一系列资料，这是对转让行为的规范和审核依据。按照法定程序向国土资源等部门申请办理，能确保整个过程的合法性和合规性。如果您对公司土地分割转让办证事宜有疑问或需要进一步了解相关法律规定，欢迎随时向专业法律人士咨询。律图长春
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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