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房产抵押必须本人到场
[律师回复] 通常来讲,房产抵押这事儿,一般都得本人亲自到场。为啥?因为这涉及到好多重要的法律程序以及文件签署,只有本人到场,才能切实保证他的真实意愿得以表达,对那些相关事项也能有个准确的理解。 不过,在一些特殊的情况下,要是经过公证机关公证同意,或者是符合相关法律规定的情形,那或许就可以委托别人去帮忙办理。但即便委托他人办理,那也得有合法的委托手续和授权文件才行。 总而言之,按原则来说,房产抵押确实得本人到场,这样才能保障交易的合法性和安全性。要是碰到特殊情况非得委托他人不可,那可一定得严丝合缝地按照法律规定和程序来操作,可不能马虎,不然很容易就产生法律风险。
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保证人不签字不承担还款责任
[律师回复] 通常来讲,保证合同属于要式合同,必须要有保证人签字这类形式要件才会生效。要是保证人没签字,一般是不用承担还款责任。不过,要是有其他能表明保证人愿意承担保证责任的证据存在,像虽然没签字但有过口头约定,或者实际已经履行了保证行为等情况,那也有可能得承担责任。但这种情况可是充满了争议和不确定性,得具体情况具体去分析。 总而言之,签字确实是保证合同生效的关键形式要件之一,没签字的话,很大概率是可以不用承担还款责任的,不过可不能绝对地排除因为其他特殊情形而需要承担责任的可能。
律图法务在线
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借款人刑事犯罪保证人是否承担
[律师回复] 借款人即便犯了罪,也不意味着保证人就无需承担保证责任。倘若保证人在借款合同里清楚写明,要对借款人因刑事犯罪而产生的债务承担保证责任,并且自身具备相应的担保能力,那保证人就得履行保证责任。可要是因为借款人的刑事犯罪,导致债务没法实现,这是由于不可抗力之类的法定免责事由造成的,那保证人就可以不用担责。这里要特别注意,不同种类的刑事犯罪以及具体的案件情形,对保证责任的影响可是不一样的。在司法实践里,通常都是依据案件的实际情况和法律规定,来综合考量保证人到底该不该承担责任。所以,可不能简单地就认定借款人刑事犯罪时保证人一定得承担或者一定不用承担,得具体问题具体分析才行。
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车子不是本人抵押合同有效
[律师回复] 通常来讲,倘若车子并非本人所有,那么其抵押合同大概率是无效的。因为抵押合同的生效有着特定条件,其中关键一点便是抵押人得对抵押物拥有处分权。要是车子并非本人的,也就意味着抵押人并非车辆的所有权人,如此一来,他所签订的抵押合同很可能因为无权处分而使得合同效力出现瑕疵。 但要是车主之后对抵押行为予以了追认,又或者抵押人在签订抵押合同时虽不是车主,但之后取得了车辆的所有权,这种情况下,该抵押合同就有可能被认定为有效。 总之,车子不是本人时,其抵押合同的效力得依据具体情形来进行判断。要是有上述追认或者取得所有权等情况,合同或许就有效;要是没有,那合同或许就无效。
律图长春
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抵押权人能单方解除抵押登记
[律师回复] 抵押权人通常是不能凭借一己之力就解除抵押登记的。抵押登记可是一种重要的公示手段,它的存在主要就是为了更好地保障抵押权人的利益。一般来讲,要想解除抵押登记,那必须得抵押人和抵押权人齐心协力,达成解除抵押的协议才行。要是双方怎么都协商不到一块儿去,那就只能借助司法的力量来解决。只有在那些法律有明确规定的特殊情况里,像是债务人把债务都给还清,或者抵押物莫名其妙消失之类的,抵押权才会自动消失掉,到那个时候,就可以去申请办理抵押登记的注销。所以,一般情况下,抵押权人可不能单方面去解除抵押登记,得和抵押人一起把相关的事儿给处理好。
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律师说法·债权债务
失业保险条例2024年是如何规定的
失业金领取标准是什么:1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。
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2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗?
如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助,但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保,然后才会有的,而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。
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2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗
养老保险是可以往前进行补缴的,但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的,如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的,只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户,是只能补交养老保险的。
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2024-11-11
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