债权债务 法律问答
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夫妻贷款分别可以贷到多少年[律师回复] 1、夫妻去申请贷款时，能贷多少年不是固定不变的，会受到贷款类型和夫妻自身情况的影响。 2、要是申请住房公积金贷款，一般最多能贷30年。不过有个条件，就是借款人年龄加上贷款期限，不能超过法定退休年龄往后5年。商业住房贷款方面，大多数银行规定最长能贷30年。银行会考虑贷款人的年龄，一般要求借款人年龄加上贷款年限不能超过65年或者70年等。要是夫妻年龄小，而且收入稳定，那有比较大的可能性获批较长的贷款年限。 3、如果申请个人信用贷款，贷款期限比较短，常见的是1到5年。银行会综合考量夫妻双方的收入、信用记录等情况，来确定合适的贷款期限，这么做是为了保证贷款能按时收回来。 4、夫妻申请企业经营贷款，贷款年限通常在1到10年。贷款机构会评估夫妻所经营企业的经营状况和发展前景等情况。要是企业经营得好，发展潜力大，就有可能获得较长的贷款年限。律图平台咨询...
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丈夫未获妻子同意抵押，是否有效[律师回复] 1、丈夫没经过妻子同意就抵押财产，这种抵押有没有效得看具体情况。要是这财产是丈夫自己的个人财产，那他自己就能决定抵押，签的抵押合同是有效的。 2、要是财产属于夫妻共同所有，按照相关规定，共同拥有财产的人用共有财产来做抵押，没经过其他共有人同意，抵押是没用的。不过，要是其他共有人知道或者应该知道抵押这件事，却没提出反对意见，那就当作同意了，抵押也就有效。 3、在实际情况里，要是抵押权人是不知情的，也就是他不知道这财产是夫妻共有的，也不知道抵押没经过妻子同意，而且还按照规定办好了抵押登记手续，符合善意取得的条件，那抵押权人就能获得抵押权，抵押就是有效的。要是妻子因为这个受了损失，可以找丈夫要赔偿。 4、要是抵押权人明明知道这是夫妻共有的财产，也知道没经过妻子同意，还接受抵押，那这个抵押行为很可能会被判定无效。妻子可以通过打官司，要求认定抵押行为无效，撤销抵押登记。律图平台咨询...
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质保金未到期限是否能提前给付[律师回复] 质保金没到期限，通常不能提前要到钱，但也有特殊情况。按《民法典》规定，要是签合同的时候约定了质保金和给付时间，那这个约定是有法律效力的，双方都得按约定来。在质保期没满的时候，付款的一方有权拒绝提前支付质保金，毕竟质保金就是为了保证工程或者商品在一定时间内质量没问题。要是出了质量问题，收钱的一方得负责维修这些事儿，付款方可以从质保金里扣相应的费用。 不过，满足下面这些情况，质保金就可能提前拿到。第一，要是收钱方和付款方商量好了，付款方愿意提前给钱，法律是允许的。第二，有特定的事儿出现，让质保金提前给付的条件达成了。比如因为不可抗力这些不能怪收钱方的原因，让质保目的没办法按原来计划实现，或者有证据能证明工程、商品质量没问题，收钱方就可以要求提前拿到质保金。 要是收钱方想提前拿到质保金，却被付款方拒绝了，可以先和对方商量一下。要是协商没用，而且又符合法定或者约定的提前给付条件，那就可以通过打官司等法律手段来解决。律图法务在线
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诉前谈判时保证抵押质押要怎么处理[律师回复] 在诉前谈判涉及保证、抵押、质押问题时，不同情况处理方式不同。 先说保证，要先分清保证人是一般保证还是连带责任保证。一般保证中，保证人有先诉抗辩权；连带责任保证下，债务人不还钱时，债权人能直接找保证人担责。谈判时得确认保证人有无保证资格和能力，查查保证合同是否有效，看有没有保证期间已过等免责情况。要是保证责任有效，就能要求保证人担责。 抵押的话，先看抵押合同是否合法有效，再查查抵押物状况，比如有无重复抵押、是否被查封扣押等权利受限情况。债务人不履行债务时，债权人有权用抵押物折价，或拍卖、变卖后优先受偿。谈判时可以商量是用抵押物折价抵偿债务，还是走其他合法途径处置。 质押关键是确认质押物有没有交付。动产质押交付时设立，权利质押按不同权利类型规定设立。要是质押关系有效，债权人也能优先受偿。谈判时能探讨怎么处置质押物来实现债权。 在诉前谈判全程，各方要依据合法有效的担保合同，按担保物权实现方式，协商出债务清偿或担保物处置方案，尽量别打官司，免得费时间和成本。律图长春
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律师说法·债权债务
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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