征地拆迁 法律问答
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签了拆迁回迁房协议是否可以退[律师回复] 签了拆迁回迁房协议能不能退，得看具体情况。 要是协议签订的时候存在法定可撤销情形，这时候当事人能向法院或者仲裁机构请求撤销协议，这样就能退房。常见的法定情形有几种：比如因为重大误解签了协议；一方或者第三人用欺诈、胁迫手段，让对方在违背真实意愿的状况下签了协议；还有一方利用对方处在危困状态、缺乏判断能力等情况，导致协议显失公平。 要是不存在可撤销的情况，不过双方当事人能协商一致，也可以解除协议，不再要回迁房。 但如果协议合法有效，而且没有可撤销或协商解除的情况，这时候要是有一方擅自要求退房，就属于违约了。违约方要承担违约责任，可能得支付违约金，或者赔偿对方的损失。 所以说，签了拆迁回迁房协议后不是一定不能退，不过要符合法律规定，或者得双方商量好。要是当事人有退房的想法，应该先评估下协议情况。要是和对方协商不成，也可以考虑走法律途径来解决问题。律图长春
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动迁析产费用由谁承担[律师回复] 动迁析产费用承担要根据具体情况来定。要是当事人能协商一致，就按协商结果确定费用谁来承担。 要是走诉讼途径进行动迁析产，依据《诉讼费用交纳办法》，像案件受理费这类诉讼费用，一般由败诉方承担。要是部分胜诉、部分败诉的，法院会根据案件具体情况，确定当事人各自要负担的诉讼费用数额。如果是共同诉讼当事人败诉，法院会根据他们对诉讼标的的利害关系，决定各自承担的诉讼费用数额。 动迁析产时，可能还会有评估费等其他费用。要是为确定动迁房屋价值等需要评估，评估费承担也能先由当事人协商。协商不下来且通过诉讼解决的，法院也许会根据案件实际情况，判决让对房屋价值争议大、对评估必要性负主要责任的一方承担，或者按照各方分得财产比例分担。 所以，动迁析产费用承担，先看当事人协商，协商不成法院会依据具体案情来判定。遇到这类问题，当事人先积极协商，协商无果及时收集证据走诉讼程序，让法院公正判决。本地专业咨询...
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被征用的无证厂房可获赔偿是多少[律师回复] 1、无证厂房被征用后，赔偿问题比较复杂，赔偿数额要综合考虑好多因素才能确定。其实，没证的厂房不一定就是违建。要是厂房因为历史遗留问题或者政策方面的原因才没有证件，在符合某些条件的情况下，是应该得到合理赔偿的。这些赔偿一般涵盖房屋的价值、搬迁费用，还有企业停产停业所遭受的损失。 2、房屋价值的赔偿数额，一般会由专业的评估机构，参考厂房的建筑结构、面积大小还有新旧程度等因素，通过市场比较法这样的评估办法来确定。搬迁费，就是补偿厂房里设备和物资等搬迁产生的费用，通常是按照实际的搬迁开销来计算。停产停业损失的赔偿，就是补偿企业因为厂房被征用而停产停业遭受的损失。不同地方计算方式不一样，有的是按照被征收房屋价值的一定比例算，有的则是根据上一年度月平均利润等指标来算。 3、要是厂房确实属于违建，按照法律规定，通常不会给予赔偿。不过，如果行政机关在厂房建设过程中存在不作为这类情况，也有可能给予适当赔偿。 4、具体能拿到多少赔偿，要结合当地的征收补偿政策、厂房的实际状况以及评估结果等来确定。建议和征收部门及时沟通，了解补偿方案，还可以要求对厂房进行评估，这样好争取合理的赔偿。 在当下法律环境不断发展的形势下，对于无证厂房的认定和赔偿应该越来越科学合理。未来，有望形成更加统一和明确的标准，避免各地因标准不清晰而产生赔偿差异，使得被征收方的合法权益能得到更好的保障。本地专业咨询...
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该用什么方法算出房屋赔偿金[律师回复] 1、计算房屋赔偿金得根据不同情况，采用不同办法。 对于房屋买卖合同违约赔偿，按照《中华人民共和国民法典》，要是合同里约定了违约金，就按约定来支付。不过要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能向法院或者仲裁机构申请适当调整。要是没约定违约金，那损失赔偿数额要和违约造成的损失相当，这里面包含合同正常履行后能得到的利益，但不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能带来的损失，像房价上涨的差价、装修花的钱等都算。 2、要是房屋面临拆迁，赔偿金额一般包括被征收房屋本身的价值补偿、因为征收房屋导致的搬迁以及临时安置补偿、还有征收房屋造成的停产停业损失补偿等。被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。 3、遇到房屋质量问题要求赔偿，得先弄清楚质量问题该谁负责。要是开发商的责任，赔偿金额要把修复费用、因为房屋质量问题造成的财产损失等都考虑进去。修复费用可以找专业机构评估出来，财产损失有直接的，也有间接的。 计算房屋赔偿金时，要搞清楚责任和法律依据，结合实际的损失情况，根据不同的赔偿情形用对应的计算方法。要是对赔偿金额有争议，可以通过协商、调解、鉴定或者打官司来解决。律图长春
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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