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租房合同没到期可以要求退还房租吗 合同只写违约不退押金
[律师回复] 租房合同没到期,你主动退租属于违约,押金按约定不退。但房租和押金是两码事,已经住过的部分当然不退,还没住的剩余房租,除非合同明确写了“中途退租剩余房租也不退”,否则你有权要求退还。因为合同只写了违约不退押金,没写不退剩余房租,房东扣下未住期间的租金没有依据。先跟房东协商,说明法律上剩余房租应当退,可以同意押金作为违约金给他。如果房东坚持不退,就保存好合同、转账记录,去法院起诉要求返还剩余房租。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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租房签了一年合同,中途退租房,剩余房费能退房
[律师回复] 中途退租属于单方解除合同,剩余房费理论上应当退还,但你要承担违约责任。先看合同里有没有约定违约金或“提前退租不退剩余租金”的条款,如果约定过高,比如远超实际损失,你可以要求调低。房东有权扣留相当于一个月租金或实际损失的金额,多收的部分应当返还。建议你先跟房东协商,说明愿意承担合理违约金,要求退还剩余部分;协商不成可以起诉,法院会按实际损失来判。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
2解答
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租房用水问题
[律师回复] 租房用水先看合同约定。水费一般由实际使用人承担;用水设施维修义务通常归房东,除非因租客过错损坏。遇水质、欠费停水等问题,保留证据及时沟通。协商不成可向住建部门投诉或起诉维权。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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律师说法·房产纠纷
排除限制竞争的举证责任由谁负责
排除限制竞争纠纷中,反垄断民事诉讼举证责任分配不同。若被诉垄断行为是横向垄断协议,原告需对被告实施的排除、限制竞争协议举证,证明协议存在及效果;若是纵向垄断协议,原告证明协议存在,被告证明协议无排除、限制竞争效果;涉及滥用市场支配地位,原告对被告地位及滥用行为举证,被告对自身行为正当性举证。
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