房产纠纷 法律问答
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四平-张立...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小区内狗伤人，物业是否要负责[律师回复] 小区里遇到流浪狗窜出来伤人，别直接默认物业全担责，责任划分要按实际情况区分。 如果物业全程做到了公共区域日常巡查，发现无主流浪动物及时安排驱离处置，尽到了常规的安全提示义务，不存在任何履职疏漏，这类情况下的伤人损害赔偿责任，全部由狗的实际饲养人或者日常投喂的管理人承担。要是受伤的人本身存在主动挑逗驱赶狗狗的故意或者重大过失，饲养方还能依法申请减轻甚至免除自身的赔偿责任。 要是物业明明发现楼道或者小区公共区域长期有流浪狗游荡，既没有主动采取稳妥的捕捉驱离措施，遇到业主反馈相关隐患也迟迟不处理，没有尽到物业服务合同对应的安全管护义务，这种情况下出现流浪狗伤人事件，物业必须按自身的过错程度承担对应的侵权赔偿责任。遇到这类纠纷可以留存好现场记录沟通凭证，对应自身情况梳理维权方向，必要时可向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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车位优先购买权遭侵犯该如何处理[律师回复] 车位优先购买权要是被侵犯了，咱们可以这么处理。 咱先和侵权的人谈一谈，心平气和地跟他们说自己是有车位优先购买权的，让他们别再继续侵权，按之前说好的优先卖车位给自己。谈的时候，别忘了留个心眼，把聊的内容记录下来，像聊天记录、通话录音啥的，以后万一要维权，这些都是重要的证据。 要是和侵权方谈不拢，那可以找相关部门投诉。比如说房地产行政主管部门就行，他们专门管这类事儿，会按照规定去调查处理。把事情原原本本跟他们说清楚，他们会帮咱们主持公道。 要是前面这两个办法都行不通，那就只能走法律途径，去法院起诉了。根据《中华人民共和国民法典》，咱的合法权益是受法律保护的。去法院起诉，就得有足够的证据证明自己有车位优先购买权。像购房合同里写了车位优先购买权的条款，或者开发商、相关方承诺让咱优先买的书面文件等，这些都得准备好。要是法院最后认定对方侵犯了咱们的优先购买权，那对方就得承担法律责任。可能要赔偿咱们的经济损失，或者撤销他们的侵权买卖行为，这样咱们就能按原来说好的条件买下车位。 为了避免类似情况发生，大家在买房的时候，一定要仔细看合同里关于车位的条款，把该明确的都明确好，这样才能更好地保护自己的权益。律图专业咨询...
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电动车在小区被推倒弄坏了怎么索赔[律师回复] 小区里电动车被推倒弄坏，该怎么索赔呢？下面为大家介绍具体步骤。 第一步要确定侵权人。可以先查看小区监控，要是能找到直接推倒弄坏电动车的人，那这人就是要担责的侵权人。要是找不到具体是谁干的，但能证明电动车是在特定区域损坏，而这个区域有管理责任主体，比如物业管理不到位，那物业可能要担一定责任。 要是找到了直接侵权人，能先和他协商赔偿。根据《民法典》侵权责任编，他得承担恢复原状或者赔偿损失的责任。你可以要求他支付修理费用，如果电动车因为损坏贬值了，还能让他赔偿贬值损失。要是协商不下来，你得收集好电动车损坏前的样子、维修发票等证据，去法院起诉，让侵权人承担赔偿责任。 要是觉得物业有责任，就得看物业服务合同里有没有车辆安全保障方面的约定。要是物业没按约定尽到安全保障义务，像监控坏了、没及时巡逻等，你可以和物业协商赔偿。协商不成，同样可以去法院起诉，让物业在过错范围内担责。律图平台咨询...
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遇到小区业主群内造谣要怎么处理[律师回复] 1、小区业主群里要是有人造谣，咱可以这么处理。先把证据固定下来，像用截图、录屏这些办法，把造谣的聊天记录留存好。得保证记录完整又清晰，能看到造谣者的账号信息、发布时间还有具体说的啥。这些证据对后面维权很重要。 2、之后去和造谣的人聊聊。好好跟他说，让他别再造谣了，还得在群里把事实讲清楚，消除影响。要是和他说没用，就找业主群管理员。根据群规，让管理员警告、禁言造谣者，也让管理员帮忙把谣言造成的坏影响消除。 3、要是前面这些办法都行不通，那就走法律途径。可以去公安机关报案，按照治安管理方面的法律，造谣可能属于寻衅滋事等违法行为，公安机关能对造谣者进行处罚。也能去法院提起民事诉讼，要求造谣者承担侵权责任，比如停止继续侵害、消除不良影响、赔礼道歉，还得赔偿损失。之前固定好的证据，在打官司的时候能证明对方确实侵权了，对咱们打赢官司有帮助。本地优选咨询...
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若物业存在重大瑕疵应怎样处理[律师回复] 当物业存在重大瑕疵时，可按下面这些方式处理。 先收集证据。业主得收集能证明物业有瑕疵的相关证据，像拍照、录像来记录服务不达标的具体情况，也可以获取书面文件，例如维修记录、投诉记录等。 接着和物业沟通协商。业主或者业主委员会可以凭借证据跟物业沟通，明确指出问题，提出整改要求和期限。通过积极交流，让物业意识到问题并尽快解决。 要是和物业沟通没有效果，就向业主委员会反映。由业主委员会出面和物业协商，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 还能向相关部门投诉。可以向当地房地产行政主管部门或者物业管理协会等相关部门投诉，相关部门会根据调查结果对物业作出处理。 如果前面这些方式都没办法解决问题，业主可以联合起来当原告。以物业违反物业服务合同约定为理由，向法院提起民事诉讼，要求物业承担责任并且赔偿损失，法院会根据具体情况进行审理与判决。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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