土地房产 法律问答
142.7
万
解答量
1930
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
承租人遇房东强行锁门不让用怎么解决[律师回复] 1、 当承租人碰到房东强行锁门，不让使用所租房屋的状况，有下面这些解决办法。 先去跟房东好好商量商量。按照《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同只要合法成立，那就是有法律效力的，双方都得按照合同约定履行自己的义务。房东强行锁门很可能是违约行为，承租人可以让房东说说为啥锁门。要是是因为误会或者小矛盾，通过协商说不定就能找到解决办法，比如让房东赶紧开门，接着履行合同。 2、要是协商没啥效果，承租人可以找当地的居委会、社区或者相关调解机构来帮忙调解。有第三方参与，能让双方心平气和地对话，把矛盾解决掉。 3、要是调解也不管用，承租人就收集好相关证据，像租赁合同、锁门现场的照片、和房东沟通的聊天记录或者通话录音等，然后去法院起诉房东。让房东承担违约的责任，比如赔偿因为锁门造成的经济损失，继续履行租赁合同等。要是房东的行为让承租人精神上受到严重困扰，符合一定条件的话，承租人还能要求精神损害赔偿。现在法律越来越重视对当事人全面权益的保护，未来在这类纠纷处理上，对精神损害等方面的认定和赔偿机制可能会更加完善。平台精选咨询...
5解答 3.7w浏览 -
租房合同期未满退房可不可以退押金[律师回复] 租房子时，合同期没满就退房，押金能不能退呢？这得看具体情况。 要是租赁合同里写明，租赁期没到就退房，押金不给退。只要这个约定不违反法律规定，通常就是有效的，房东就可以按约定扣着押金不给。 如果合同没这么写，租客提前退房就算违约，得承担违约责任。怎么承担责任，要看合同约定。要是合同约定了违约金，房东就能从押金里扣违约金，剩下的得还给租客。要是合同没约定违约金，房东可以让租客赔偿自己因为租客提前走产生的实际损失，比如再找新租客这段时间少收的租金。扣完损失，剩下的押金得退给租客。 但要是遇到不可抗力，像自然灾害、政府征收这些事儿，租客没办法再继续租房子，这时候租客不用承担违约责任，房东得把全部押金退还。 要是房东自己违约了，比如说没按合同给提供房屋设施啥的，导致租客提前退房，租客不光不用担责，还能要求房东把押金退回来，并且让房东给自己赔偿损失。要是你还拿不准自己的情况，可以找专业人士咨询。本地优选咨询...
5解答 3.9w浏览
-
房东卖房子租客不搬走要怎么处理[律师回复] 在日常生活里，房东卖房的情况时有发生，但需注意，《中华人民共和国民法典》有“买卖不破租赁”的规定，这意味着在租客按照租赁合同占有期限内，租赁物所有权发生变动，不会影响租赁合同的效力。所以正常情况下，房东卖房不能直接要求租客搬走。 不过有几种特殊情况，房东是能依法解除租赁合同并让租客搬走的。要是租客没按照当初约定的方法，或者不根据租赁物的性质来使用租赁物，还把租赁物给弄坏了，那房东就有权解除合同，并且要求租客赔偿损失。如果租客背着房东把房子转租出去，房东也能解除合同。还有就是租客没正当理由不支付或者拖着支付租金，房东催了之后，在合理期限内租客还是没付，房东同样可以解除合同。 要是碰到上面说的这些法定解除情形，房东可以写书面通知给租客，告知解除合同，还能要求租客在合理时间内搬离。要是租客不愿意搬，房东可以去法院起诉，让法院判决租客腾房，并且让租客承担违约责任。但要是不存在法定解除情形，新房东就必须接着履行原来的租赁合同，直到租赁期限结束。 给房东的建议是，在遇到问题时，要按法律规定的流程来，保留好相关证据。给租客的建议是，要遵守租赁合同的约定，避免给自己带来不必要的麻烦。本地法律顾问...
5解答 4.9w浏览
-
房东违约，合同未明确违约金要怎么弄[律师回复] 房东违约且合同没明确违约金时，有这些处理办法： 先尝试和房东协商。按照公平和诚实信用的原则，就违约赔偿和房东交流，争取定出双方都认可的赔偿金额。 要是协商不成，可走法律途径。根据《中华人民共和国民法典》，当事人不履行或不按约定履行合同，给对方造成损失的，损失赔偿数额应等同于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益。你可以让房东赔偿因违约带来的实际损失。 实际损失结合具体情况确定。要是房东违约，你需另找住房多花了钱，多付的租金差价、搬家费等都算实际损失；若错过其他合适租房机会有经济损失，也能主张赔偿。 你得收集相关证据，像租金支付凭证、额外费用票据、和房东的沟通记录等，方便维权时证明损失。若要诉讼，可向房屋所在地人民法院起诉，维护自己合法权益。平台专业咨询...
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****4420
177****3930
130****4118
