房产纠纷 法律问答
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父母用孩子名买房，房子到底归何人[律师回复] 父母用孩子名字买房，房子到底归谁，得分情况来看。 要是父母明确说把房子送给孩子，还办完了房产登记手续，按照《民法典》，这就是赠与行为，房子就归孩子啦。从这以后，房子的占有、使用、收益和处分权，原则上是孩子说了算。不过要是孩子还没成年，父母作为法定代理人，可以替孩子管理房子，但不能随便处置。只有为了孩子的利益才行，比如孩子得了重病，要卖房筹钱治病。 要是父母不是赠与，是因为别的原因，像为了避开限购政策，借孩子的名字买房，而且双方有借名买房的约定，还有证据能证明，那在父母和孩子之间，房子实际上是归父母的。但要是碰到不知情的第三人，第三人因为信赖不动产登记跟孩子做了交易，房子的归属可就不一定了。这种情况下，房子归属可能会随交易情况改变，父母只能按照借名买房的约定，找孩子要赔偿。 所以说，想知道房子到底归谁，重点得看是不是赠与、有没有借名买房的约定，以及相关证据情况。本地专业咨询...
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买卖合同终止后，房子归属是谁[律师回复] 买卖合同终止后，房子归谁要分不同情况来看。 要是合同因为履行完毕而终止，也就是买方按照合同规定付清了全部房款，卖方也完成了房子的过户登记手续，那这房子就归买方了。这是因为按照法律，不动产所有权的变化，经过合法登记才会生效，买方完成登记，自然就拥有了房屋所有权。 要是合同是因为解除而终止，情况就复杂些。如果是卖方违约，导致买方解除合同，而且房子还没过户登记，那房子还是归卖方的，但卖方得承担违约责任，比如把购房款退给买方，还要赔偿买方的损失。要是房子已经过户了，买方就得配合办理过户回转手续，把房子重新登记到卖方名下，同时卖方要把购房款等费用退给买方。要是因为买方违约，卖方解除合同，在没过户时房子归卖方，买方之前付的房款怎么处理，得看合同约定和具体情况。要是已经过户了，卖方有权要求买方配合把房屋再过户回自己名下，还能让买方承担违约赔偿责任。 要是合同因为其他法定或者约定的情形终止，就得根据具体的终止原因、合同约定，还有相关法律规定来确定房子的归属了，一般会按照公平、诚信的原则来处理。平台优选咨询...
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房屋买卖定金合同可由他人代签吗[律师回复] 1、房屋买卖定金合同通常能让别人代签，不过得满足特定条件。要是代签的人拿到了被代签人的合法授权，还有书面的授权委托书，上面清楚写着代理的事儿、权限范围和时间等内容，那代签就有效，签的房屋买卖定金合同对被代签的人有约束力。这就好比被代签的人通过代签人来做这个事儿。 2、要是代签人没得到授权，或者超过了授权范围去代签，合同的效力就不确定了。要是被代签的人事后认可了代签行为，合同就有效；要是不认可，合同对他就没作用，得由代签人担责。 3、要是签合同的另一方有合理理由相信代签人有代理权，形成表见代理，就算实际上没授权，合同也是有效的。举个例子，代签人和被代签人关系特殊，签合同的另一方基于合理信任和代签人签了合同。 他人代签房屋买卖定金合同有行得通的时候，但关键得看授权和代理情况符不符合法律规定。律图法务在线
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未交房的期房能不能进行售卖[律师回复] 没交房的期房，在满足一定条件下能转让，但各地规定不同。 按照法律，预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让预购商品房，有两种情况。若预购人没付清预售商品房总价，得先征得房地产开发企业同意，再和受让人签预售商品房转让合同；要是预购人已付清总价，可直接和受让人签合同，然后书面通知房地产开发企业。转让合同生效后，要按规定进行登记备案。 有些地方为打击期房炒作等投机行为，会对期房转让设限甚至禁止。所以打算转让未交房期房时，一定要先了解当地政策法规，防止违规交易。另外，转让过程中，要签订规范的转让合同，明确双方权利和义务，保障交易安全。如果不熟悉流程或者对相关政策有疑问，建议咨询专业人士。律图延边
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