征地拆迁 法律问答
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宅基地侵权纠纷处理方法有几种[律师回复] （一）如果选择协商解决，在协商过程中，要确保将协商的内容以书面形式记录下来，例如双方达成的和解协议，要详细写明侵权方承认的侵权行为、承担的赔偿责任（包括赔偿金额、赔偿方式等）、承诺停止侵权行为以及恢复原状（如果涉及的话）等内容。这样做的好处是避免日后一方反悔而没有证据。并且，为了确保协议的有效性，可以找一位无利害关系的见证人在场见证并签字。 （二）如果决定通过诉讼解决，首先要收集充分的证据。除了宅基地使用证和能够证明侵权事实的证据外，还可以收集诸如证人证言（目睹侵权过程的邻居等）、相关的土地登记资料等。在诉讼过程中，要按照法院的要求及时提交证据，并准确陈述自己的诉求。如果对法律程序不熟悉，可以考虑聘请律师，虽然这会增加一定的成本，但律师能够提供专业的法律意见，提高胜诉的可能性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。这表明在宅基地侵权纠纷这种物权受到侵害的情况下，协商和诉讼都是合法的解决途径。5解答 4w浏览
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宅基地界址纠纷怎么处理[律师回复] （一）如果遇到宅基地界址纠纷，首先尝试友好协商是很明智的。双方静下心来，把各自所认为的宅基地范围和界限摆出来，然后达成书面协议并且签字确认。这一书面协议可以作为一种有效的凭证，防止日后再生纠纷。 （二）要是协商无法解决问题，那么可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府提出申请，让他们来处理。这些处理机关会到实地进行勘查，在这个过程中会依据土地管理法等相关法律法规来确定宅基地的界址。 （三）当对政府的处理决定不满意的时候，当事人可以从接到处理决定通知那天起的三十天内，向人民法院起诉。在诉讼期间，双方都需要提供像土地使用证、四至界限这类相关的证据，这样有助于法院更公正地做出判决。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图法务在线
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宅基地邻里纠纷如何处理好[律师回复] 处理宅基地邻里纠纷要从多方面努力。保持冷静防止冲突升级是首要的，因为冲动只会让矛盾恶化。村集体组织或德高望重的人进行调解是很好的办法，他们熟知当地情形，协调利益更得力。 从法律角度看，按照《中华人民共和国民法典》，相邻不动产权利人要遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则处理相邻关系，一方行为妨碍另一方时，受影响方有排除妨碍的权利。 双方协商达成书面协议明确权利义务能预防后续纠纷。若协商失败，向乡镇人民政府或者县级以上人民政府农业农村等部门申请调解是可行的，也能直接向法院起诉。起诉时要备好宅基地使用证等相关证据来维权。 解决措施和建议： 一是邻里双方要有平和心态，遇到纠纷先自我克制。二是积极寻求第三方调解，相信村集体或长者的协调能力。三是协商时尽可能全面考虑，书面协议要细致准确。四是走法律途径时，证据准备要充分。5解答 3.5w浏览
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农村宅基地建房需要交什么费用[律师回复] （一）关于土地出让金，如果宅基地原本属于集体所有且符合建房补缴条件，要先确定当地土地政策。一般当地土地管理部门会根据土地评估价格等因素确定金额。例如有的地区按照土地面积乘以每平方米的单价来计算，这个单价就是综合考虑土地价值、地区发展等多种因素后的结果。 （二）规划许可证费用和施工许可证费用是保障建房合法规范的重要收费项目。在申请规划许可证时，要按照当地建设主管部门规定的程序和标准缴纳费用。这部分费用涵盖了对建房规划审核的成本等。施工许可证费用也是同理，用于对施工过程符合建设要求的管理成本等。 （三）由于不同地区的收费标准有差异，最准确的做法是向当地土地管理部门或建设主管部门咨询。可以通过电话咨询、到办公地点当面咨询等方式，详细了解在本地区农村宅基地建房所需缴纳的费用以及相关规定。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。在符合相关规划并经依法批准用于建设住宅等情况下，需要按照当地规定履行相关费用缴纳等程序，以确保土地利用的合法性和规范性。律图延边
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咋样合理占有两处宅基地[律师回复] （一）如果想要合理占有两处宅基地，首先考虑是否存在继承等合法原因。若因继承等合法原因占有第二处宅基地，并且要在原宅基地上新建房屋时，一定要确保符合相关规划要求，例如房屋的面积、高度、建筑风格等符合当地规定，之后及时办理相关手续，这样才可以被视为合理占有。 （二）若不确定自己占有两处宅基地是否合法，最保险的做法是咨询当地的土地管理部门或者专业律师。因为各地对于宅基地的管理规定存在差异，他们能够依据当地的法律法规和政策给出准确的判断。 （三）一定不要未经批准就擅自占有两处宅基地，这是违法行为，一旦被发现可能面临被责令退还，还可能被处以罚款等处罚。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。5解答 4.8w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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