合同事务 法律问答
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八道江...-李智...律师4分钟前解答了“合同事务”问题
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居间协议是否具有效力[律师回复] 居间协议一般是有法律效力的，但这得满足民事法律行为有效的条件才行。按照《民法典》的说法，一个有效的民事法律行为得有这么几个条件：一是行为人得有相应的民事行为能力，通俗讲就是得能独立处理自己的事儿；二是意思表示要真实，也就是签协议得是真心愿意的；三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 在居间协议中，各方有没有相应的民事行为能力很重要。像完全民事行为能力人签的协议，通常比限制或无民事行为能力人签的更容易被认定有效。比如成年人签的协议，就比小孩签的更靠谱。意思表示真实也很关键，要是有人用欺诈、胁迫等手段让对方签协议，那受欺负的一方可以请求法院或仲裁机构把协议撤销。 协议内容必须合法合规。要是协议的目的或者条款违反了法律的强制性规定，比如搞非法交易的居间协议，那肯定是无效的。而且，如果出现重大误解、显失公平等符合法律规定的可撤销情形，当事人能在规定时间内请求撤销协议。 要判断居间协议是否有效，得综合考虑好多因素。要是你对协议的效力拿不准，或者因为协议产生了纠纷，别自己瞎琢磨，最好咨询专业人士，通过法律途径解决问题，这样能更好地保障自己的权益。律图延边
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合同还没生效是否可以将其解除[律师回复] 在生活里，很多人会遇到合同还没生效就想解除的情况。其实一般来说，合同尚未生效时是能够解除的，解除方式有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除。假如你签的合同里清楚写了，在合同没生效时一方或者双方有解除权的情况，那么一旦这些情况出现，你就可以按照合同里的约定去解除合同。比如合同约定，在某个特定日期前如果发生了某件事，双方就有权解除合同。这就给了当事人依照合同约定行动的权利。 再看看法定解除。依据《民法典》，要是双方商量好了，愿意解除合同，哪怕合同还没生效，也能解除。除此之外，要是碰上不可抗力因素，像地震、洪水这类自然灾害，导致合同目的没办法实现，或者在合同履行期限到之前，一方明确说自己不履行主要义务，或者用行动表明不履行，不管合同生效没生效，当事人都有权解除合同。 但要注意，要是一方没有正当理由，就擅自把没生效的合同给解除了，这可能就构成违约了。违约的一方得按照合同约定或者法律规定承担违约责任。所以，当你想解除未生效合同的时候，得先看看合同里是怎么约定的，再结合实际情况，判断有没有法定解除的理由，用合法的方式去解除合同，避免给自己带来不必要的麻烦。律图平台咨询...
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怎样判断订立与履行合同的效力[律师回复] 判断合同订立与履行的效力，得从多方面着手。 在合同订立阶段，先要看当事人的民事行为能力。只有具备相应民事行为能力的人订立的合同，才可能有效。限制或无民事行为能力人签订的合同，可能效力待定或无效。 意思表示真实也很重要。要是一方用欺诈、胁迫手段或乘人之危，让对方违背真实意思订立合同，受损害方可以请求法院或仲裁机构变更或撤销。因重大误解订立的合同，当事人也能请求撤销。 合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。要是合同内容违法或违背公序良俗，合同会被认定无效。 有些合同得符合特定形式才生效，像法定要求书面形式的合同，没满足形式要求会影响合同效力。 在履行合同过程中，判断合同效力主要看是否按约定履行。若一方没按约履行义务，构成违约，但不一定导致合同无效。当事人可以追究违约方的违约责任，选择继续履行合同或者解除合同。当合同因迟延履行或其他违约行为不能实现目的时，当事人能解除合同。 判断合同效力，订立时可从主体、意思表示、内容等方面入手，履行中关注是否按约履行及违约后果。平台优选咨询...
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合同到期前的考核有效吗[律师回复] 合同到期前的考核是否有效，得看具体情况。判断时，可从三方面入手。 首先，看合同约定。要是合同里明确写了到期前要考核，还规定了考核方式、标准、目的和后果，并且不违反法律法规、公序良俗，这考核一般就是有效的。像劳动合同约定到期前绩效评估决定是否续签，就有法律效力。 其次，考虑行业惯例和交易习惯。要是合同没提到期前考核，但这在行业里是惯例，或双方以往交易一直有到期前考核的做法，且双方都知道并认可，那考核通常也有效。比如长期业务合作，双方一直有到期前业务评估的习惯。 最后，若考核是一方擅自进行的，既没合同依据，又不符合行业惯例，还损害了另一方权益，那基本是无效的。比如租赁合同中，出租方到期前突然不合理考核租户经营状况，还以此为由不退押金，这种考核就可能不作数。 总之，判断合同到期前考核有无法律效力，主要看有无合同约定、是否符合行业习惯以及是否合法合理。遇到不确定的情况，可咨询专业人士。律图延边
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合同超出多长时间会失去效力[律师回复] 合同是否失效不能只看时间，要结合不同情况来分析。 要是合同当事人在合同里约定了终止期限，那么到了这个期限，合同就失效了。打个比方，两家公司签合同，约定合同在今年12月31号终止，那到了这天，这份合同的效力就没了，双方不用再按照合同履行义务。 要是没约定失效期限，但约定了解除条件，当条件达成时，有解除权的一方就能解除合同，合同也就失效了。比如买卖双方约定，要是货物的合格率低于90%，合同就解除。一旦出现这种情况，合同的效力可能就终止了。 要是既没约定失效期限，也没约定解除条件，在合同有效成立之后，要是一方拖着不履行主要债务，经过对方提醒，在合理时间内还是不履行，或者因为一方拖延债务、有其他违约行为，导致合同目的没办法实现，另一方就可以解除合同。像卖家一直不按时交货，影响了买家的生意，买家就有权利解除合同。 要是既没有约定解除、终止的情况，也没有法定的解除、终止情形，那合同就一直有效。所以，大家在签合同的时候，一定要把合同的生效、失效条件，还有解除条件都约定清楚。要是遇到对方违约的情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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