征地拆迁 法律问答
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没有证件养猪场拆迁有没有补偿[律师回复] 没有证件的养猪场拆迁能不能得到补偿，得看具体情况。我们得从不同情形来分析是否补偿，让大家心里有数。 要是养猪场没证件是历史遗留问题造成的，比如在相关法规政策还没完善的时候就建起来了，之后也没进行新建、改建、扩建等违规操作，这种情况下，一般是会给合理补偿的。毕竟不能把因为历史原因导致的无证问题都怪到养殖场主头上。就好比以前大家都没这个意识去办证，不能现在就因为没证就不给补偿。 要是养猪场属于违建，也就是违反了城乡规划、土地管理等法律法规建起来的，没办用地、规划等审批手续，那拆迁时可能就没补偿了。不过行政机关拆之前，得按法定程序来，要先调查、认定，还得告知当事人，保障人家陈述、申辩的权利。要是行政机关程序违法，当事人可以通过行政复议或者行政诉讼来维护自己的合法权益。简单说就是，政府不能想拆就拆，得按规矩来。 还有一种情况，养猪场虽然没证，但因为环保等政策调整要被关停或拆迁，政府应该给一定补偿，用来弥补养殖户配合政策遭受的损失。 所以，没证件的养猪场拆迁补不补偿不能一概而论，得结合具体原因、当地政策等综合确定。要是遇到拆迁纠纷，大家一定要通过合法途径维权。本地优选咨询...
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哪些情形下会给予n+1补偿[律师回复] 工作中，大家可能会遇到用人单位解除劳动合同的情况。有一种补偿叫“N + 1”补偿，这里的“N”是根据你在单位的工作年限算的，工作每满一年，单位就得给你一个月工资作为补偿，“ + 1”就是额外多给一个月工资当作代通知金。 按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定，有几种情况下单位解除劳动合同就得给“N + 1”补偿。如果你生病或者不是因为工作受伤，在规定的医疗期结束后，既做不了原来的工作，单位另外安排工作也做不了，这种情况单位就得给“N + 1”补偿。要是你干活能力不够，单位给你培训或者换了岗位，你还是没法胜任工作，那单位同样要给。还有就是签劳动合同时依据的客观情况变了很多，导致合同没法继续履行，单位和你商量变更合同内容又没谈拢，这样的话单位也得给“N + 1”补偿。 这里的“N”对应的月工资，是你在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。不过要是你的月工资比单位所在地区上年度职工月平均工资的三倍还高，那单位给你经济补偿的标准就按职工月平均工资三倍的数额来给，而且给补偿的年限最多不超过十二年。 给大家的法律建议是，要是遇到单位解除劳动合同，你得对照看看是不是符合给“N + 1”补偿的情况，及时维护自己的合法权益。要是自己拿不准，可以找专业人士咨询。律图延边
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征收葡萄时补偿标准是如何的[律师回复] 1、葡萄征收补偿标准不是固定统一的，要综合好多方面的因素来确定。按照法律规定，征收土地得给公平合理的补偿，让被征地农民生活水平不下降，以后的生活也有保障。对于葡萄这种地上的东西，补偿一般是按照市场价值来算。 2、具体补偿会看这些因素：葡萄品种不一样，市场价值也不同。像优质、稀有的品种，补偿就会高一些。葡萄处在不同生长阶段，补偿也有差别。盛果期产量和收益好，补偿一般最高；幼苗期补偿就低一些。种植规模大、产量高，以后能赚的钱就多，补偿也会跟着增加。 3、补偿有两种方式，一种是货币补偿，就是根据评估出来的价值直接给现金；另一种是置换补偿，就是给一块别的价值差不多的地用来重新种葡萄。 4、要是对征收补偿标准有意见，可以让征收部门解释。要是觉得补偿不合理，能通过申请行政复议或者打官司等法律办法来维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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家庭成员分配土地补偿款要怎么做[律师回复] 家庭成员分土地补偿款有门道，下面给大家说说具体做法。 先搞清楚补偿款的性质和归谁。土地补偿款包含好几项，像土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费是农村集体经济组织的，安置补助费得专款专用。要是农村集体经济组织安置需要安置的人员，安置补助费就给组织；要是其他单位安置，就给安置单位；要是不需要统一安置，就发给被安置的个人。地上附着物和青苗补偿费是归所有者的。 接着看看村集体的分配方案。村集体会按照法律法规，通过民主程序制定土地补偿款分配方案。只要这个方案不违反法律的硬性规定，所有村民都得遵守。 等明确集体分给家庭多少钱后，家庭成员就可以商量着分配。像那些对土地投入很多劳动和资金，改良土地的成员，可以多分点。 要是家庭成员商量不下来，可以找村集体、人民调解委员会来帮忙调解。 要是调解也不管用，那就只能去法院起诉了。法院会根据法律和实际情况做出判决。 给大家提个法律建议，在家庭协商分配时，最好把协商过程和结果记录下来，避免以后产生纠纷。要是要去法院起诉，一定要收集好相关证据，比如土地投入的凭证等，这样才能更好地维护自己的权益。平台精选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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