债权债务 法律问答
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房子抵押后再出租该如何处理[律师回复] 1、房子抵押后又出租，处理方式得看具体情形。对于在不动产登记簿上有登记的抵押房产，抵押人是可以把它租出去的，抵押人和承租人签的租赁合同是有法律效力的。要是抵押权设立时间比租赁权早，那租赁关系就没法对抗已经登记的抵押权了。要是债务人到期没还钱，或者出现了当事人约定实现抵押权的情况，导致抵押的房子被法院查封，从查封那天开始，租赁关系就对抗不了申请执行的债权人。简单说，抵押权人要实现抵押权的时候，租赁关系可能就没了，承租人可能就不能再用这房子了。不过承租人能按照租赁合同找出租人追究违约责任。 2、动产抵押方面，不管有没有登记，都不受已经登记的租赁权影响。要是动产抵押没登记，那抵押权既对抗不了在正常经营活动里付了合理价钱还拿到抵押财产的买受人，也对抗不了租赁权，这种情况下租赁关系通常会继续有效。 当事人在进行房屋抵押和租赁操作时，最好跟相关方如实说清楚房子抵押或者租赁的情况，这样能避免以后出现不必要的法律纠纷。本地专业咨询...
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同时贷款的三个人是否可互相担保[律师回复] 在法律领域，同时贷款的三个人互相担保这种情况并非被绝对禁止，但其中隐藏着不少法律风险，金融机构在处理时往往也十分谨慎。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，有能力代为偿还债务的法人、其他组织或者公民，都能当保证人。要是这三个贷款人有相应的民事行为能力，信誉良好并且具备代偿能力，那么他们互相担保的行为是具有法律效力的。 不过，在实际操作中问题可不少。先说担保效力，说不定这三个人的经济状况紧密相连、互相依赖。一旦其中一人还款出现问题，另外两人的代偿能力很可能也会大打折扣，这样一来担保能不能起到作用就很难说了。再看金融机构的态度，为了控制风险，他们通常希望担保人有独立且稳定的经济能力，能在借款人还不上钱的时候承担起担保责任。而三个人互相担保会让金融机构觉得风险太集中了，他们很可能会直接拒绝这种担保方式。 给大家提个实用的法律建议，如果有贷款和担保的需求，尽量找经济状况独立、稳定的担保人，这样能降低担保风险，也更容易获得金融机构的认可。毕竟，在贷款和担保这件事上，多考虑风险，按规矩办事，才能避免不必要的麻烦。律图法务在线
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被骗担保的担保人是否可免担责任[律师回复] 被骗担保的担保人在满足法定条件时，是可以不用承担担保责任的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果有人用欺诈手段，让对方违背自己真实意愿去实施民事法律行为，那么受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 要是担保人能证明自己是被欺诈才提供担保的，比如债权人故意隐瞒关键事实，或者提供了虚假信息，骗得担保人同意担保，那担保人就可以向法院或仲裁机构申请撤销担保合同。一旦担保合同被撤销，就从一开始就没有法律效力了，担保人也就不用承担担保责任。 但这里有个问题，担保人得承担举证责任，要拿出足够的证据来证明存在欺诈行为。像聊天记录、证人证言、书面文件这些都能作为证据。要是没办法证明存在欺诈，或者在知道自己被欺诈后，没有在规定的时间内行使撤销权，那担保人可能还是得承担担保责任。 所以说，被骗担保的担保人有机会不用承担责任，但得通过合法的途径，并且满足一定的条件才行。在遇到这种情况时，担保人要及时收集证据，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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担保人用房产抵押承担连带责任有期限吗[律师回复] 担保人用房产抵押承担连带责任是有时间限制的。在签抵押合同的时候，要是当事人对担保期限有明确约定，那就按照约定来。不过得注意，约定不能违反法律规定。就好比不能约定一个无敌长的时间，或者和法律的基本要求对着干。 要是合同里没约定担保期限，或者约定得模模糊糊让人搞不明白，法律规定从主债务还款时间到了那天开始算，有六个月的担保期限。在这六个月里，债权人得找连带责任保证人，让他们承担保证责任。打个比方，欠债还钱的日子到了，债主得赶紧在这六个月里跟担保人说“你得负责还钱啦”。要是超过这个时间债主啥都没说，那担保人就不用再担责了。 另外，房产抵押担保还有个抵押权行使期限。抵押权人得在主债权诉讼时效期间行使抵押权。简单说，就是债主得在规定的时间里去行使自己对抵押房产的权利。如果超过这个时间，就算去法院，法院也不会帮忙强制拍卖抵押的房子来让债主拿回钱。 所以，不管是债主还是担保人，都得留意担保期限和抵押权行使期限。不小心错过时间，可能自己的权益就没了保障。律图延边
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对方撞死人，担保人通常需担保多长时间[律师回复] 撞死人会涉及交通肇事犯罪和民事赔偿责任，担保人的担保时长要区分不同担保类型确定。 先说说取保候审中的人保。为犯罪嫌疑人提供人保时，法律没明确规定担保时间，通常从取保候审决定作出到该措施结束。取保候审期限最长不超过十二个月，若被保证人在期间遵守规定，保证人也履行了保证义务，那么担保就到取保候审结束。但要是被保证人违反规定，保证人没履行义务，保证人可能被罚款，担保也会因相关处理提前结束。 再看看民事赔偿方面。要是为赔偿义务人的赔偿责任提供保证，担保时长按保证合同约定来。若合同没约定或者约定不明确，一般保证的保证期间是主债务履行期限届满之日起六个月；连带责任保证中，债权人在主债务履行期限届满之日起六个月内有权要求保证人承担责任。要是债权人在此期间没提出要求，保证人就不用承担保证责任了。 综上，因为不清楚具体是哪种担保，要确定准确的担保时间，得先明确担保类型和相关合同约定。本地优选咨询...
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律师说法·债权债务
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企业搬迁的补偿标准是什么企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。1.3k浏览
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企业拆迁事实合伙人怎么办企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。1.6k浏览
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拆迁厂房改住房怎么赔偿拆迁厂房改住房的赔偿需综合多方面因素。一般会对房屋价值进行评估，依据市场价格给予补偿；还会补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。若厂房改住房存在合法手续，按住房标准赔偿；手续不全，赔偿会相对复杂，可能根据实际情况协商确定。1.2k浏览
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