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我就这一套房子,当初是我老人买的,孩子做买卖赔了银行贷款,还不上法院就把我房子拍卖了,拍卖完我现在没有地方居住,我也不可能领孩子搬家,因为儿子媳妇离婚了我一个老太太都六六十我就这一套房子,当初是我老人买的,孩子做买卖赔了银行贷款,还不上法院就把我房子拍卖了,拍卖完我现在没有地方居
[律师回复] 虽然房子被拍卖,但可以向法院申请一定的租金补贴,保障基本居住需求。另外,若能证明房子产权实际属于你,并非孩子财产,可尝试申诉。若当初房子没给孩子做抵押,可找证据说明情况争取撤销拍卖。你也能和债权人协商,看能否达成新还款协议,让你继续居住。
吴亮律师
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买房签合同不想要了怎么办
[律师回复] 1.买房签合同后不想要构成违约,一般需依合同违约责任条款承担责任,常见为支付违约金。若违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当调低。 2.避免或减少损失可与开发商或卖方协商,说明特殊情况以争取对方同意解除合同。 3.若存在法定解除情形,像开发商未取得预售许可证、房屋有严重质量问题等,可依法解除合同且无需担责。 4.无论哪种情况,都要注意收集和保留相关证据,通过合法途径维护自身权益。
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我的购房合同丟了,应该怎么办
[律师回复] 1.未做预售登记前丢失合同,和开发商说明情况,协商重新签订。 2.做完预售登记但未办银行按揭,先登报声明合同作废,期满后带证件到预售登记机关注销原合同,再和开发商重签并做预售登记。 3.做完预售登记且办了银行按揭,除上述操作,还得和贷款银行协商变更借款合同。 重新签合同后,妥善保管,多留复印件防丢失。
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楼要再出卖得交什么钱手续费?
[律师回复] 卖楼一般要交契税、增值税、个人所得税等。若房子满五唯一,可免增值税和个人所得税;不满两年,增值税按5%征收率计算;个人所得税通常按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。解决方案就是先确认房子持有情况,按规定计算税费,在交易时准备好资金按时缴纳。
吴亮律师
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买房付了定金不退怎么办
[律师回复] 买房付定金后对方不退,处理方式因情况而异。若因个人原因不想买房构成违约,按规定无权要求返还定金。因为法律明确,给付定金方不履行债务,不能请求退还定金。 若因开发商问题,如未取得预售许可证或房屋有质量问题,购房者可要求双倍返还定金。此时可先和开发商协商退款事宜。若协商不成,要收集认购书、定金支付凭证等相关证据。之后可以向消费者协会投诉,借助其力量解决纠纷;也可向法院提起诉讼,通过法律途径保障自己的权益。 建议购房者在买房前充分了解房屋和开发商情况,签订合同时明确双方权利义务,避免不必要的纠纷。
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