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房屋墙面发霉,已过保修期,物业登记过,但未查看和处理。现在催缴物业费
[律师回复] 您好 两个物业合同 要区别处理
王野律师
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小区配套没有兑现怎么办
[律师回复] 解析: 若未能兑现销售楼盘时所作出的配套承诺,开发商无疑应为此负起法定的违约责任。 在此情况下,开发商在利用商品房销售广告针对配套承诺进行说明及表示允诺时,由于其特殊性,对于购房者决策缔结合同乃至房屋价格的确立确实产生了重要的影响,因此,这应该被视作为商品房买卖合同的一部分条款。 当开发商未遵循此相关规定时,按法定义务应承担违约责任。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括: (1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证; (2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
法律咨询顾问
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物业起诉业主不交物业费,怎么解决
[律师回复] 你好,正常需要缴纳物业费,除非证据足够以证明物业不尽服务义务,且连续。
车显达律师
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业主大会与业委会关系
[律师回复] 业主委员会与业主代表大会之间的关系应被理解为:业主委员会乃由全体住户选举产生之代表所构成的特定机构;而业主代表大会则由全体会员组成的高层集体决策机构。业主委员会担任着执行和落实业主代表大会之决议,并参加小区的日常管理工作、把握物业管理公司的服务品质,以及向相关方提出建设性提议等多项任务。相比之下,业主代表大会则享有更高阶的决策权力,包括确定小区的各项管理规定章程、以及票选业主委员会成员等重要事项。
房产纠纷律师...
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我是船营区西城首府西区的住户,我住在33楼顶楼,房子买了以后呢,发现房子漏多次找物业公司,要求他们给修补修补,但是呢,嗯多次都是呃推诿,他不给修嗯,拖了有两三年34年这样吧,因此呢,我这期间唉,我也不交物业费嗯,后来呢,我催的实在紧了,他们给修了修了以后呢,我就马上把物业费物业费交了,这期间起起伏伏的,因为是顶楼嘛,经常漏啊,漏了我就不交,修上我就交嗯,完了之后今天刚才那街道船营那个法院说物业起诉我了,嗯,现在呢,我寻思我找律师。咨询一下,这种情况呢?我怎么应对?
[律师回复] 你好,关于房屋漏水和物业服务合同纠纷是两个法律关系
车显达律师
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
事业单位病假包含哪些规定?
如果当事人的病假是在两个月之内那么当事人能够享受到的工资是他的原工资,但是如果当事人的病假超过了两个月,但是又没有达到半年,那么他的工资从第三个月开始就要按照比例来发放,通常是在原工作岗位,工作时间越长,那么他能够拿到的工资比例也就越高。
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2024-06-13
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自由职业者买社保在哪里买
自由职业者是可以到户籍所在地的税务机构买社保的,因为根据国务院办公厅的相关规定,社保费用的征缴工作都由当地的税务部门负责,但是自由职业者只能参加医疗保险和养老保险,缴费标准可以咨询当地税务机关。
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2024-06-13
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-06-13
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