合同事务 法律问答
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解约金和违约金能否同时使用[律师回复] 1、解约金不是个正式的法律说法，得看看它和违约金意思是不是一样。要是解约金实际上就是解除合同时约定的有违约补偿意思的钱，和违约金性质没差别，按照“填平原则”，通常不能两样一起要。为啥呢，因为这俩赔偿的都是一方违约让对方遭的损失，一起要的话，没违约那方拿到的钱就比实际损失多了，这对违约方不公平。 2、要是解约金和违约金性质不一样，有别的特定意思，就好比是用来补偿合同解除后一方要承担的特殊费用或者损失这类，而且合同里清楚写了解约金和违约金各自啥时候用、怎么算，它们功能互补、互不重复，那么符合合同约定时就可以两样都主张。 3、能不能同时用解约金和违约金，重点得看合同咋约定、钱的性质是啥。要是遇到这类扯皮的事儿自己弄不明白，就把合同这些相关证据收集好，和对方商量、找第三方调解或者直接去法院起诉来解决。律图法律顾问...
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囤货送货有问题，违约金处理方式是什么[律师回复] 囤货送货出问题要处理违约金，首先得看看合同是咋约定的。要是合同里明确写了违约金具体是多少，或者说明了计算方法，一般就按合同来。打个比方，合同规定一方违约要付一定数额的违约金，或者约定了违约造成损失的赔偿额计算方式，那违约的一方就得按这个给守约方赔钱。 但是呢，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约方可以让法院或者仲裁机构把违约金适当减少点儿；要是约定的违约金比损失少，守约方可以请求法院或仲裁机构增加。判断违约金是不是“高太多”，一般是以违约造成的损失为依据，要是超过损失一定比例，就可能被认定为过高。 要是合同根本没约定违约金，那守约方可以让违约方赔偿因为违约造成的损失。这个损失赔偿金额，要和违约造成的损失相当，既包括已经受到的损失，也包括合同正常履行能拿到的利益。不过，赔偿金额不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因违约可能造成的损失。 遇到违约金问题，双方可以先坐下来协商解决。要是协商不成，守约方可以去法院起诉，或者按照仲裁协议申请仲裁，用这些办法来保护自己的权益。律图平台咨询...
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能不能付违约金然后不继续履行[律师回复] 在生活里签了合同之后，付了违约金是不是就不用再接着履行合同，这得看具体情况。 要是合同里白纸黑字写着，给了违约金就不用继续履行合同，那就按合同来办。这种情况下，违约的一方把违约金一付，就不用再管合同里剩下的事儿了。 要是合同没这么说，就得看看违约行为是啥性质。像非金钱债务的违约，根据民法典，如果有这几种情况，违约方给了违约金之后，就可以不用继续履行。一是从法律规定或者实际情况来讲，没办法继续履行，比如合同里要交付的特定物品已经损毁；二是强求对方履行合同不太合适，或者履行起来要花的钱太多；三是合同里的债权人在合理期间内没要求违约方继续履行。 可要是不存在上面说的这几种情况，那么没违约的一方就有权利让违约方接着履行合同。这是因为继续履行合同和付违约金，是处理违约的两种不同办法，没违约的一方能同时提要求。也就是说，就算违约方付了违约金，只要没违约一方要求继续履行，而且符合法律规定，违约方就得接着履行合同。 法律建议就是，签合同的时候一定要仔细看清楚，尤其是关于违约和违约金的条款。要是发生违约的事儿了，双方都要冷静，看看合同约定和法律规定，再协商解决方案。平台优选咨询...
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什么状况下违约金会被认定显著低于损失[律师回复] 判断违约金是否被认定显著低于损失，有以下几种情形。 司法实践中，若违约行为造成的实际损失远超违约金数额，且差距达到一定程度，就可认定为显著低于。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失是已有财产减少，像交付货物损坏、履行合同的费用等；间接损失是预期利益丧失，比如因违约错过商业机会的可得利润。 判断要综合合同性质和目的。若合同涉及金额大、履行周期长或对当事人权益影响重大，违约金与实际损失的差距标准更严格。例如大型建设工程合同，一方违约致工程延误，造成巨额经济损失，约定违约金远低于延误损失，就可能被认定显著低于。 市场交易习惯和行业惯例也需参考。不同行业对违约损失计算有通行规则和标准，违约金明显偏离这些规则和标准，易被认定显著低于。 若一方认为违约金显著低于损失，需提供证据证明实际损失数额，法院或仲裁机构会根据具体案件情况，公平合理地认定是否属于显著低于的情形。律图法律顾问...
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计算违约金时所依照的标准是什么[律师回复] 违约金的计算标准有约定和法定这两种不同情形。 先说约定违约金，这就是在签合同的时候，双方就商量好，要是有一方违约了，得根据违约的具体状况，给对方支付一定数额的违约金，或者约定好因为违约造成损失的赔偿额计算办法。按照《中华人民共和国民法典》，要是合同里约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构给增加；要是约定的违约金比实际损失高太多了，当事人也能请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是不是过高，一般会以违约带来的损失为依据，再综合考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等方面，按照公平和诚实信用的原则来衡量。 法定违约金呢，就是直接由法律规定的。在一些特定的合同领域，法律会明确规定违约金的计算方式。不过在实际生活里，法定违约金比较少见，更多时候还是靠合同双方自己去约定违约金。 在计算违约金的时候，得先看看合同里有没有相关约定。要是有约定，就按约定来，但要注意这个约定不能比实际损失高太多或者低太多。要是合同里没约定，那就按照法定标准来。要是没有法定标准，通常就按违约行为造成的实际损失来确定赔偿金额。 给大家提个实用的法律建议，在签合同的时候，最好把违约金条款考虑周全，合理设置违约金金额，这样在遇到违约情况时，能更好地保障自己的权益。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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