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如何在购买新房的时候防止一房多买[律师回复] 在购买新房时，为防止一房多卖，可以采取以下措施： 查看产权状况 -要求开发商出示证件：要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房屋合法销售的重要凭证，其中《商品房预售许可证》可以在当地住建局网站查询真伪。 -核实房屋产权登记情况：在签订购房合同前，可到当地不动产登记中心查询房屋产权状况，确认房屋是否已被抵押、查封或已售给他人。 签订合同注意事项 使用规范合同文本：建议使用当地住建部门推荐的商品房买卖合同示范文本，合同条款应明确房屋基本信息（如房号、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。 -约定一房多卖的违约责任：在合同中明确约定，如果开发商出现一房多卖的情况，应承担高额的违约责任，如退还购房款并支付相当于购房款一定比例（如双倍）的违约金。 及时网签备案：网签是在房屋管理部门的网上交易系统签订购房合同，备案是将网签合同提交给相关部门进行存档。在支付购房款后，应尽快要求开发商办理网签备案手续，这可以有效防止开发商一房多卖。购房者可以通过当地住建局网站查询网签备案情况。孙宇律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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