房产纠纷 法律问答
140.1
万
解答量
1904
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
业主碰到开发商与物业欺骗该如何办[律师回复] 1. 业主要是碰上开发商和物业欺骗，咱有不少办法来解决。先得收集证据，证据可是维权的重中之重。像购房合同、宣传资料、跟物业签的协议、和他们的沟通记录，还有照片、视频这些，都能当作证明开发商和物业骗咱的依据。 2. 收集完证据后，可以试着和对方商量。业主直接跟开发商、物业说清楚他们的欺骗行为，要求把问题解决，还得给合理的赔偿。商量的时候，记得把相关情况记录下来，说不定以后能派上用场。 3. 要是商量没成，就可以向有关部门投诉。比如说房地产管理部门、消费者协会，把情况跟他们一说，这些部门会去调查开发商和物业，还能帮忙调解。 4. 有些时候，也能考虑申请仲裁。要是购房合同或者物业协议里写了有仲裁条款，业主就能按约定，向对应的仲裁机构申请。仲裁办事快，还能保护隐私，而且仲裁结果是有法律效力的。 5. 最后，还能走诉讼这条路。业主去法院起诉开发商和物业，让他们承担违约的责任，赔偿咱们的损失。法院会根据事实和法律来做出公正的判决。虽然打官司能比较有效地维权，但这过程可能比较长，程序也有点复杂。业主遇到开发商和物业欺骗时，得冷静，用合法方式维护自己的权益。律图平台咨询...
5解答 4.6w浏览 -
何种状况下能够免交物业费[律师回复] 有些情况下，业主是有可能少交或者免交物业费的。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像没做好安保、保洁工作，没维护好设施等。业主可以收集相关证据，比如拍一拍小区卫生差的照片，记录一下安保有疏漏的情况。然后拿着这些证据和物业协商，看能不能少交或者免交物业费。 如果房屋在保修期内有质量问题，得由开发商负责维修。要是因为维修导致业主没法正常住进去，那这期间的物业费可以跟物业和开发商商量减免。 要是物业服务企业私自提高收费标准或者扩大收费范围，对于超出合同约定的那部分费用，业主是有权拒绝交的。 还有房屋空置的情况，部分地区规定，房子空置超过一定时间就能减免物业费，具体能减免多少、要满足什么条件，就得看当地的规定了。 业主如果想免交物业费，得先弄清楚自己是符合哪种情况，准备好相关的证据，然后尽量和物业服务企业好好协商。要是协商不下来，可以找业主委员会来协调，也能向相关部门投诉，要是问题还没解决，还能考虑去法院起诉。本地法律顾问...
5解答 3.9w浏览
-
物业离场后起诉物业费有效期是多久[律师回复] 物业离场后起诉收取物业费是有时间限制的，这个时间限制在法律上叫诉讼时效。按照《中华人民共和国民法典》的规定，去法院请求保护自己民事权利，诉讼时效一般是三年。也就是说，物业要是想通过打官司来要回物业费，原则上得在一定的三年时间里去法院起诉。 那这个三年从啥时候开始算呢？在物业服务合同里，如果业主没按照约定交物业费，物业在离场的时候要是已经知道或者应该知道自己的权利被侵害了，这时候诉讼时效就开始计算了。 不过，诉讼时效不是一成不变的，存在中止和中断的情况。要是在诉讼时效快到期的最后六个月内，因为像地震、洪水这类不可抗力，或者其他法定的阻碍因素，让物业没办法去行使请求业主交物业费的权利，这时候诉讼时效就会暂时“停下来”，等这些阻碍因素没了之后，再往后算六个月，诉讼时效才结束。要是物业向业主提出了交物业费的要求，或者业主答应要交物业费，又或者物业去法院起诉、申请仲裁了，这时候诉讼时效就会“断了重新来”，也就是从发生这些事儿的时候起，重新计算三年的诉讼时效。 所以，物业离场后起诉物业费虽说一般有效期是三年，但实际情况得具体分析，看看时效有没有中止或者中断的情况。给物业的建议是，要及时关注诉讼时效，发现业主欠费，尽早沟通催缴。要是想走法律途径，一定注意别错过诉讼时效。对业主来说，如果收到物业催缴通知，要积极应对，协商解决费用问题，避免产生法律纠纷。律图专业咨询...
5解答 3.8w浏览
-
新成立的业委会怎样起诉上任成员追责[律师回复] 新成立的业委会要是想起诉上任成员进行追责，下面这些操作步骤可得留意。 1. 明确追责的事儿并收集证据。先弄清楚上任成员到底干了哪些违法或者违反约定的事儿，像把公共维修资金挪作他用、违规签合同之类的。然后围绕这些事儿去收集证据，像财务账本、会议记录、合同文件这些都可以。收集的证据得是真实合法的，还得和要追责的事儿有关系。 2. 开业主大会做决议。按照《中华人民共和国民法典》还有物业管理的相关规定，业委会去起诉可是关系到全体业主利益的大事儿。得开业主大会，让专有部分面积占比三分之二以上，而且人数占比也三分之二以上的业主来参与表决。并且要经过参与表决专有部分面积过半数的业主，还有参与表决人数过半数的业主同意才行。 3. 选好诉讼代表。得确定能代表业委会去打官司的人，一般来说业委会成员就可以担任。这些代表在诉讼过程中要行使权利、履行义务。 4. 写好起诉状。在起诉状里要清楚写出原告也就是业委会，还有被告也就是上任业委会成员的信息。把诉讼请求详细说清楚，比如让对方返还资金、赔偿损失等等。同时要讲明白事实和理由，也就是上任成员具体做了啥，违反了哪些法律法规或者管理规定。 5. 到有管辖权的法院起诉。一般就是物业所在地方的基层人民法院。把起诉状和相关的证据材料交上去，再把诉讼费用交了，之后就等着法院受理和审理。 随着法律意识在社区管理中的不断渗透，业主维权的途径会更加规范和多元。未来，类似业委会追责的法律程序可能会更加简化，证据收集的方式也可能会更加便捷高效，以适应业主自治管理发展的需要。律图黑龙江
5解答 3.6w浏览 -
商品房排水管道，物业有质保期限吗[律师回复] 在商品房交易里，搞清楚排水管道质保期限和相关主体的责任很重要。建设单位在排水管道质保方面有明确的规定，正常使用情况下，建设工程的给排水管道工程最低保修期限是两年，从工程竣工验收合格那天开始算。这就好比买了个有保修期的商品，在这两年内，排水管道要是出了质量问题，建设单位就得负责维修，就跟商品出问题商家要负责售后一样。 物业在排水管道这件事上，一般是不承担质保责任的。物业的主要活儿是对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。当排水管道过了建设单位的质保期后，物业就得按照物业服务合同的约定，对排水管道等共用设施设备进行日常的维护、保养和管理了。比如说，定期检查排水管道，看看有没有堵塞的情况，及时进行疏通，让排水管道能正常运行。 不过，如果因为物业没有尽到应有的维护管理义务，导致排水管道出问题，给业主造成了损失，那物业就得承担相应的赔偿责任。所以，虽然物业没有排水管道的质保期，但按照合同约定进行维护的义务可不能少。 给大家的法律建议是，业主在收房时要留意房屋的验收时间，以便知道排水管道的质保期。如果在质保期内出现问题，及时找建设单位解决。对于过了质保期的情况，要关注物业是否履行了维护义务，若发现问题可及时督促物业处理。律图平台咨询...
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****4465
152****6055
150****2289
