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二手房毁约应承担什么样的责任
[律师回复] 法律分析: (1)在二手房交易里,毁约方要承担违约责任。若合同有明确约定,就按约定执行,像支付违约金、适用定金罚则。例如约定了违约金,违约方就得按约定金额支付;若收受定金一方毁约,需双倍返还定金,给付定金一方毁约则无权要求返还定金。 (2)若合同无约定或约定不明,受损方能够要求违约方赔偿实际损失,涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付的中介费、定金等;可得利益损失例如因房价上涨,守约方多支出的购房成本。 (3)守约方还可要求继续履行合同,不过存在法律上或事实上不能履行等情况除外。 提醒:二手房交易中,签约时应明确违约责任条款。遇到毁约情况,要及时收集证据,若对赔偿或继续履行有疑问,建议咨询进一步分析。
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有二手房的离婚协议子女要怎么分
[律师回复] 1.离婚协议涉及二手房和子女分配,要遵循自愿、公平原则。 2.二手房若属共同财产,双方可协商分割,比如一方拿房补偿另一方,或卖房分钱。协商不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。 3.子女抚养方面,不满两周岁一般由母亲抚养;已满两周岁协议不成,按最有利子女原则判;已满八周岁尊重其意愿。不直接抚养方要付抚养费。 4.离婚协议要明确抚养权、抚养费数额及支付方式,保障子女权益。
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应该如何办理二手房过户2025
[律师回复] 1.签约:双方签订房屋买卖合同。 2.核查:前往房产交易管理部门核查房屋产权。 3.网签备案:进行网上签约并备案。 4.评估:若需贷款,银行安排评估公司评估房屋。 5.资金监管与贷款申请:买方存首付款到监管账户,向银行申请贷款。 6.交税过户:缴纳税费,提交资料办理过户。 7.领证:买方领取新的不动产权证书。 8.放款与交割:银行放款,双方进行物业交割。 办理时要准备身份证、房产证等材料,各地要求有别。
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反悔二手房协议会产生哪些后果
[律师回复] 随意反悔合法有效的二手房协议会构成违约,需承担法律风险和经济赔偿。 1.违约责任承担方式多样。守约方有权要求违约方继续履行合同,完成房屋买卖流程;也能要求赔偿损失,涵盖直接与间接损失,像房价波动的差价损失。 2.若协议有明确违约金条款,违约方要按约定支付。此外,违约行为给守约方造成精神损害且符合法定情形时,违约方还可能承担精神损害赔偿责任。 为避免此类风险,签订协议前应充分考虑自身情况和市场因素;签订后应诚信履行合同义务,若遇特殊情况需与对方协商变更或解除协议。
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