土地房产 法律问答
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妻子签租房合同，丈夫主张其有效是否可行[律师回复] 1、妻子签了租房合同，丈夫想主张合同有效，一般是行得通的，但得看具体情况。 要是妻子以自己的名义签合同，合同内容既不违反法律规定，也不违背社会道德和良好习俗，那合同从签订那一刻起就生效了。在夫妻过日子的时候，如果租房是为了家庭日常开销，按照法律，这就算是夫妻两人一起商量好的。就算只有妻子签了字，合同也是有效的，丈夫当然可以主张合同有效。 2、要是租房不是为了家庭日常的生活需要，如果妻子有代理丈夫做决定的权力，不管这权力是因为夫妻关系自带的，还是丈夫专门委托给她的，丈夫主张合同有效，法律也会支持。要是妻子没有代理权，不过对方有合理的理由相信她有这个权力，这就构成了表见代理。这种情况下，代理行为是有效的，合同对夫妻两人都有约束力，丈夫也能主张合同有效。 3、但要是妻子签合同的时候没有代理权，也不构成表见代理，事后丈夫也没同意，那合同的效力就不确定了。如果丈夫不承认这个合同，那合同对丈夫就没作用，这时丈夫再主张合同有效就没道理了。律图黑龙江
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房屋出租续签合同是否需付中介费[律师回复] 房屋出租续签合同要不要付中介费，得看具体情况和相关约定。 要是原中介促成租赁双方首次签订租赁合同的时候，中介和一方或者双方明确约定了，续签合同得再次支付中介费，那续签时就得按约定支付。这种约定一般会写在前期签的中介服务合同里，像约定续约时按一定比例付费。比如，首次签合同的中介服务合同里写明，续签合同要按租金的5%支付中介费，那续签时就得付这笔钱。 要是没有这种约定，一般续签合同就不用再付中介费了。因为续签是租赁双方延续原来的租赁关系，没让中介再帮忙促成交易。中介之前促成首次交易的主要服务已经完成，不该再收费。 不过在续签过程中，要是中介提供了额外服务，像帮双方重新拟定合同条款，协调租金等重要事项的协商。并且双方协商一致，觉得要为中介的额外服务付费，那租赁双方可能就得付些费用。但要注意，这和常规的中介费性质不一样。律图法律顾问...
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业主看房遭租户拒绝要怎么处理[律师回复] 1、业主看房被租户拒绝时，先看看租赁合同是咋约定的。要是合同里写明了业主在特定条件和合理时间有看房的权利，而且业主也按约定提前通知了租户，可租户没正当理由就拒绝，那业主可以心平气和地跟租户聊聊，讲清楚自己的权利和合理需求，让租户配合看房。聊天的时候得冷静、理智，别把矛盾闹大了。 2、要是租户有合理理由拒绝，像家里不方便或者正在进行隐私活动啥的，业主就得理解，然后和租户重新商量看房时间。毕竟保障租户的居住权益和隐私，也是业主该做的事儿。 3、要是沟通之后租户还是不讲理地拒绝，业主可以找第三方来调解，比如小区居委会或者物业。让第三方介入，帮忙促成双方定好一个都能接受的看房时间和方式。 4、要是前面这些办法都不管用，业主可以收集相关证据，像合同约定、和租户的沟通记录等，去法院起诉，要求租户配合看房。不过打官司又费时间又费精力，这招儿最好留到最后用。 在处理这件事儿的整个过程中，业主得合法、合理、公平地来，既要保障租户的合法权益，也得维护好自己的正当权益。律图法律顾问...
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承租人拆除的添置物归属该怎么定[律师回复] 在租房子的过程中，承租人添加的东西拆下来后归谁，这得看具体情况。 要是得到了出租人的同意添加东西，而且这些东西能拆下来，拆了之后价值也不会大打折扣，那添置物通常就归承租人。毕竟东西是承租人花钱买的还自己装上的，一开始所有权就是人家承租人的。而且既然是得到同意才添加的，等租约结束，承租人自然能拆走。就像经过房东同意，在出租屋里装了个能拆的空调，到期了承租人就能把空调带走。 就算是经过了出租人同意添加东西，但要是拆的时候会弄坏添置物，或者对出租的房子有损害，那承租人和出租人可以商量着来。要是商量不通，还得看这东西是不是和房子融为一体不好分开了，或者分开了就不值钱了，也就是构成了附合。这种时候就得按照公平的原则，再结合租期有没有到来看。要是租期到了，添置物基本就归出租人，出租人的不用给补偿；要是租期还没到，出租人也许得给承租人一些补偿。 要是承租人没经过出租人同意就添加东西，出租人能要求承租人把房子恢复原样，或者赔偿损失。拆下来的添置物虽然一般还是归承租人，但因为承租人擅自添加东西，给出租人造成了损失，那承租人就得赔钱。 法律建议：承租人在添置东西前，一定要先和出租人商量好，最好能签个书面协议，把添置物的处理方式写清楚。这样以后遇到问题，就能按照协议来，避免不必要的纠纷。律图黑龙江
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租房合同未到期提前解约担什么责任[律师回复] 租了房合同还没到期就想提前搬走，这会有啥后果呢？这种情况一般得承担违约责任。责任咋定，又该咋承担，主要看合同里咋写，还有法律咋规定。 要是合同里明确说了提前解约该担啥责，像要付多少违约金，或者已交的租金不退啥的，那违约的人就得按合同办。举个例子，合同规定提前解约得付两个月租金当违约金，那就必须给。 要是合同没说提前解约的责任，按法律规定，没违约的一方能要求违约方赔偿因为提前解约造成的损失。损失赔多少呢，得和违约造成的损失差不多，里面还能包括合同正常履行能拿到的好处，但不能超过违约的人签合同时能想到的违约可能造成的损失。比如说，因为租客提前搬走，房东得花时间和钱再找新租客，空房子这段时间的租金损失，房东就能找租客赔。 不过，也有特殊情况。要是房子质量太差，根本没法正常住，或者房东严重违约，租客提前搬走就不用担责。大家遇到租房提前解约的事儿，得先看看合同和法律规定，避免不必要的麻烦。律图专业咨询...
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