土地房产 法律问答
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你好，第一年租房子退租的时候墙面脏了，然后房东把押金都扣，又跟他们续了第二年的房子，第二年退租的时候发现水费和第一年退租的水费对不上，多扣了我们三百多水费，然后管房东要回这个水费，房东说墙面脏了非让我们修复，才能给我们退钱，我们已经说了去年的钱不要了，房东还是让我们把墙面修复，然后把钱退给我们[律师回复] 遇到这种情况，首先可以尝试和房东进行友好协商，把问题说清楚，看看能不能达成一致。如果协商不成，可以收集好相关的证据，比如租房合同、水费单据、墙面状况的照片等，然后向当地的消费者协会或者相关的调解机构寻求帮助，让他们来协调解决。如果还是解决不了，可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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租房退房后，该如何计算违约金[律师回复] 1.租房退房违约金计算，有约定从约定。若租赁合同明确了违约金数额或计算方式，违约方需按约定支付违约金，如约定提前退房付一个月租金作违约金，违约时就应照此执行。 2.无约定按公平诚信原则赔偿损失。合同未约定的情况下，违约方要赔偿守约方包括直接损失和可得利益损失在内的损失。直接损失有寻找新租客费用、空置期租金损失等；可得利益损失由法院结合市场行情等因素判断。 3.可调整不合理违约金。当约定的违约金过分高于损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于损失，守约方可以请求增加。 解决建议：签订租房合同应明确违约金相关条款。发生违约纠纷，双方先协商，若无法达成一致，可通过法律途径解决。律图平台咨询...
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遇到租房纠纷，违约金该如何来计算[律师回复] （一）租赁合同有明确约定的，按照合同约定的金额或计算方法确定违约金，严格依照合同执行，比如约定违约支付月租金2倍作为违约金，就按此赔偿。 （二）合同未约定的，违约方要赔偿守约方实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失指因对方违约额外支出的费用，间接损失如预期利益损失，但间接损失要具有确定性和可预见性。 （三）违约金数额要合理，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图专业咨询...
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