土地房产 法律问答
139.8
万
解答量
1901
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房客想退租，房东可不可以不同意[律师回复] 判断房东是否能不同意房客退租，得看具体情况。 要是租赁合同里有清楚的规定，像规定租赁期内房客不能提前退租，或者提前退租要承担一定责任，那房东就有理由按合同办事，不同意房客退租。要是房客不管不顾强行退租，房东可以追究其责任，让房客付违约金或者赔偿损失。简单说，合同就是双方约定的“规矩”，违反了就要付出代价。 然而也有特殊情况，就算合同没说，房客也能解除合同。比如租的房子存在安全隐患，严重威胁到房客的安全和健康了，不管房客当初租房时知不知道房子有问题，都能随时退租。这种时候房东要是不同意，在法律上是说不过去的。 另外，要是因为不可抗力因素，像自然灾害、政府政策变化等，导致租房合同没办法继续履行了，那房东和房客都有权利解除合同，房东不能拒绝。 要是房客没正当理由就想提前退租，房东不同意是合理合法的。不过从实际出发，如果房客态度很坚决，房东可以考虑让房客承担违约责任后解除合同。这样做能避免双方陷入长时间的纠纷，减少不必要的损失。要是双方协商不成，还可以寻求社区调解或者通过法律途径解决。律图平台咨询...
5解答 4.1w浏览 -
租赁合同解除后，转租合同该怎么认定[律师回复] 租赁合同解除后，转租合同怎么认定呢？这得分情况来看。 要是转租经过了出租人同意，原租赁合同解除时，转租合同一般也会跟着解除。按照《民法典》的规定，承租人征得出租人同意把租赁物转租给第三人，如果转租期限超过了承租人剩下的租赁期限，超过的部分对出租人没有法律效力。原租赁合同一解除，承租人就没了租赁权，他的转租权也就没了基础，转租合同没了合法依据，自然没办法继续履行。要是第三人对转租合同解除没有过错，那他可以找承租人要说法，要求承担违约责任、赔偿损失。 要是转租没经过出租人同意，出租人有权利解除和承租人签的租赁合同。这种情况下，转租合同本身就有问题。原租赁合同一解除，转租合同肯定也没法继续履行了。第三人要是因为这个受了损失，应该找承租人要求赔偿，毕竟承租人没经过允许就转租，这属于违约，得对第三人的损失负责。 所以说，租赁合同解除后，转租合同有没有效，受转租是否得到出租人同意、原租赁合同为啥解除这些因素影响。第三人要是因为转租合同解除受了损失，可以找有过错的承租人要赔偿。平台精选咨询...
5解答 4.2w浏览
-
签了租房合同不想租，违约金怎么计算[律师回复] 签了租房合同又不想租，违约金怎么算？这是很多人关心的问题。 首先，得看合同里有没有约定违约金。要是合同明确写了违约金数额或者计算方法，那就按约定来。比如合同约定违约要付一个月租金当违约金，违约方就得这么给。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构调整。一般来说，违约金超过实际损失的百分之三十，就属于“过分高于”了。 要是合同没约定违约金怎么算，违约方就得赔偿对方因为自己违约受到的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同正常履行能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能想到的损失范围。对房东来说，损失可能有找新租客期间的租金、房屋空着时的物业费等；对租客而言，可能是交了钱但没住的那段租金。 所以，签了租房合同又反悔，先看看合同咋说，有约定就按约定办；没约定就赔实际损失。要是对违约金有争议，就走法律途径解决。律图伊春
5解答 3.1w浏览 -
出租方提前终止合约，要怎样赔偿承租方[律师回复] 1、要是房东提前终止租约，这可是违约的事儿，赔偿办法一般按下面这些来定。 如果租房合同里写好了提前解约要承担啥责任，像约定好赔几个月房租当违约金，或者按剩下租期房租的一定比例来赔等，那通常就按合同说的办。只要这约定不违反法律法规的硬性规定，那就是有效的。 2、要是合同没提这事儿，就得看实际情况来确定赔偿了。房东提前解约让租客有了直接损失，房东就得赔。打个比方，租客为了装修租的房子花了钱，而且在剩下的租期里装修还有用，房东就得补偿装修剩下的价值。再比如，因为提前解约，租客找新房子额外花了钱，像搬家费之类的，这也得房东出。另外，要是租客能拿出证据，证明房东提前解约让自己没赚到本来能赚的钱，像做生意因为换地方导致的营业损失等，也能找房东赔，不过要证明这种预期损失可不太容易。 3、要是双方就赔偿问题谈不拢，租客可以去法院起诉，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
5解答 4.5w浏览
-
刚租一天房就不租会出现什么状况[律师回复] 刚租一天房就不租，会面临一些法律状况。要是和房东签了租赁合同，这种做法就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，违约的一方得承担违约责任。一般来说，违约责任怎么承担，合同里会写清楚，最常见的就是付违约金。违约金给多少，就按合同约定来。要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以让法院或者仲裁机构调整。 要是合同没说违约了该咋办，房东可以要求租客赔偿提前解约带来的损失。像房东找新租客花的钱，房子空着这段时间少收的租金，都算损失。 实际生活中，租客发现租一天就不想租了，得赶紧跟房东说清楚情况，争取让房东理解。有些房东考虑到租客的难处，可能会同意解除合同，不追究责任，只把剩下的租金退给租客。但也有些房东会严格按合同办事，要求租客付违约金。要是双方商量不下来，房东就可能走法律程序，租客说不定会被起诉。所以，租房子前一定要想清楚，签了合同就得遵守约定，不然可能给自己带来麻烦。本地专业咨询...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
资产划拨的税务认定如何进行资产划拨的税务认定需依据具体情况处理。若符合规定条件的企业间资产划拨，如具有合理商业目的、不以减少等为主要目的等，可适用特殊性税务处理，暂不确认所得。不符合条件的，需按规定确认资产转让所得或损失，依法缴纳企业所得税等相关税费。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
税务追诉期限到底是多长税务追诉期限根据违法行为不同而有差异。一般情况下，违反税收法律、行政法规应当给予行政处罚的行为，在五年内未被发现的，不再给予行政处罚；而对于偷税、抗税、骗税等行为，税务机关可无限期追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****3619
187****3472
137****2663
