房产纠纷 法律问答
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购房者有权解除合同，情形包含什么[律师回复] 购房者在一些情形下有权解除购房合同。 先说开发商违约的情况。要是开发商没按合同约定期限交房，购房者催告后，在合理期限内开发商还是没交房，购房者就有权解除合同。要是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确实不合格，还有房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也能解除合同。另外，开发商擅自变更规划、设计，还没在规定时限内通知购房者，购房者有权要求解除合同。 再看购房者自身原因。因不可抗力没办法实现购房合同目的，购房者可以解除合同。双方协商一致，也能解除合同。 最后是贷款问题。因为不可归责于买卖双方的事由，没能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同。 购房者解除合同时，要按照合同和法律规定的程序来，及时通知开发商，这样才能维护好自身合法权益。本地优选咨询...
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房子到期不续约，微信说按原合同执行可否[律师回复] 在日常生活里，微信沟通十分常见，比如有人会在微信上说按原合同执行，这确实有一定效力，但也存在不少不确定性。依据《民法典》，要是租赁到期后，租客接着用租赁物，房东也没提出反对，那原租赁合同继续有效，只是租赁期限变成不定期的了。微信聊天记录属于电子数据，是法律认可的证据形式。所以当双方在微信里明确说按原合同执行，能说明双方有继续按原合同履行权利义务的想法。 然而这种做法风险不小。微信交流往往不够严谨，要是对按原合同执行的内容理解有偏差，很容易引发纠纷。举个例子，原合同里有些条款是有时间限制的，或者有些条款本身就不适合继续沿用，双方就可能在这些方面产生争议。 要是想接着租赁，比较靠谱的办法是重新签一份书面租赁合同。在合同里明确租赁的时间、租金多少以及支付方式等重要内容。就算一开始通过微信等方式初步协商好按原合同执行，也得尽快把书面协议签了。这样能避免以后出现不必要的麻烦和法律风险，让双方的权益都得到更好的保障。律图大庆
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开发商交房证件不全能算交房时间吗[律师回复] 买了房，开发商交房时证件不全该怎么办？这其实不能算合法交房，交房时间也不能按这次来定。 按法律要求，房地产项目竣工后得验收合格才能交付使用，没验收或验收不过关的，不准交付。通常交房时，开发商要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件。 要是开发商交房时没这些证件，咱购房者有权利拒绝收房。因为证件不全，房屋大概率不符合交付条件，质量可能有问题。一旦收了房，后续可能出现房屋质量没保障、办不了产权登记等麻烦。 那这种情况交房时间咋算呢？得等开发商把证件补齐，正式通知咱办交付手续，而且咱实际收房了，才算交房。要是因为证件不全导致逾期交房，咱可以按购房合同的约定，让开发商担责，比如让他们赔偿逾期交房的违约金。 大家遇到这种情况可得留个心眼，保护好自己的权益，有疑问也可以咨询相关法律人士。本地优选咨询...
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妻子个人名义买房可以转给子女吗[律师回复] 妻子以个人名义买的房子能不能转给子女，得看看房子的产权到底是啥情况。要是这房子属于妻子的个人财产，那在法律上她有十足的决定权。依据《中华人民共和国民法典》物权编，妻子就像这房子的“大管家”，对房子的占有、使用、收益、处分那都是她应有的权利。 要是想把房子给子女，常见的办法有两个。一个是赠与，就像送礼物一样，得和子女签个赠与合同，然后去办理过户登记，这样房子就正式属于子女了。另一个就是走买卖的流程，按照市场上正常的交易规则，签个买卖合同，把房子的产权转到子女名下。 不过，如果房子虽然是以妻子个人名义买的，但实际上属于夫妻共同财产。就算房产证上只有妻子一个人的名字，要把房子转给子女时，也得夫妻双方都同意才行。毕竟夫妻对共同财产有平等的处理权。要是妻子没和丈夫商量就把房子转出去了，丈夫是可以主张这个转让行为没啥法律效力的，当然，如果子女是那种不知情的善意第三人，那就另当别论了。 另外，在办理房子转移的过程中，得遵守当地房地产管理的相关规定和政策。而且，这其中还可能涉及契税、印花税等税费问题，大家一定要提前了解清楚，避免出现不必要的麻烦。平台专业咨询...
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被忽悠交了购房定金是否能退[律师回复] 被忽悠交了购房定金能不能退，得看具体情况。按照《民法典》的说法，定金合同从实际交付定金那一刻起就成立了。 要是因为开发商存在欺诈、胁迫等情况，让购房者违背自己真实意愿交了定金，那购房者可以要求撤销定金合同，定金也应该退还。就像开发商故意不告诉购房者房子有重大质量问题，等购房者发现了，就可以要求把定金退回来。 要是购房者能拿出证据，证明销售方有诱导、欺诈行为，而且这些行为还影响到自己的购买决定了，那购房者也有权让对方返还定金。举个例子，销售方在宣传时把房屋面积说得和实际不一样，这就属于这种情况。 不过，如果是购房者自己对合同条款、房屋状况等产生误解，自己觉得被忽悠了，可又拿不出证据证明销售方有欺诈等违法行为，那定金一般就退不了。因为法律规定，交定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法实现，就不能要求返还定金。 所以，被忽悠交了购房定金后，购房者要尽量收集销售方欺诈、诱导的证据，像聊天记录、宣传资料这些都可以。可以先试着和销售方协商退还定金，要是协商不成，还能通过诉讼等法律手段来解决。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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