合同事务 法律问答
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双鸭山-米志...律师3分钟前解答了“合同事务”问题
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无合同的纠纷怎么判决[律师回复] 很多人以为没签书面合同，一旦出纠纷就根本没法维权，实际上法院处理这类案件的时候，核心从来不是死抠有没有那张纸质合同，而是围绕举证规则一步步还原事实，确定双方的权利义务。 首先会先明确谁该拿出证据，按照民事诉讼法里谁主张谁举证的原则，要是你说两个人事实上存在有效的合同关系，就得自己拿出对应的证据证明当初确实有约定，而且已经开始实际履行了。要是拿不出能支撑说法的有效证据，大概率就得自己承担败诉的结果。 没有书面合同也不代表完全没法认定关系，法院会把你提交的当事人陈述、送货的签收单、转账付款的凭证、日常对接的聊天记录、甚至知晓相关情况的证人证言全部整合起来，只要这些证据组合起来能达到高度可信的程度，就能直接认定双方确实有实际履行的行为，进而推定合同关系真实存在且有效。 要是双方当初口头约定的内容很模糊，连价格怎么算、送货时间怎么定都没说清，法院不会直接以约定不明驳回诉求，会参照民法典对应的相关条款，结合你们这个行业一贯的交易习惯，之前几次合作默认的操作方式，把价款、履行时间这类核心的合同内容补全。 等完整的合同关系和具体内容都认定清楚后，法院就会对照民法典合同编的相关规定，判定违约的一方该继续完成没做完的履行义务，还是要给受损的一方赔偿对应的实际损失。当然所有案件的证据留存情况差别很大，最终的判决结果永远要结合你手里的具体材料才能确定。律图法律顾问...
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合同诈骗追诉期多少年[律师回复] 合同诈骗的追诉期不是固定统一的时长，得结合案件对应的实际量刑档次来判断，完全跟着刑法里关于追诉时效的规则和合同诈骗罪的具体量刑标准对应划分。 如果合同诈骗的数额只是达到较大的标准，对应的量刑是三年以下有期徒刑或者拘役，这种情况对应的法定最高刑不满五年，这类案件的追诉期就是五年。 要是涉案数额巨大，或者还有其他严重的情节，对应的量刑区间是三年以上十年以下有期徒刑，这一档的法定最高刑已经到了五年以上但不满十年，对应的追诉期直接拉长到十年。 碰到涉案数额特别巨大，或是情节特别严重的情况，嫌疑人可能被判十年以上有期徒刑，最重甚至能到无期徒刑，这一档的法定最高刑是无期徒刑，对应的追诉期直接达到二十年。要是过了二十年以后，相关部门认为案件情节特别恶劣，确实有必要追究嫌疑人刑事责任的，得上报最高人民检察院核准之后才能继续追诉。 还有两种特殊情况不受追诉期限限制，一种是嫌疑人已经被公安机关立案侦查，或者案件已经被法院正式受理之后，故意逃避侦查或者躲着不肯接受审判的。另一种是被害人在规定的追诉期限内已经提出了控告，公检法三家任何一家本该立案却没有立案的，之后无论过去多久，相关部门都有权继续追究嫌疑人的刑事责任。平台优选咨询...
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表见代理案件中该怎么确定被告人[律师回复] 1、在表见代理案件中，确定谁是被告人，得结合具体的案件情况以及当事人的诉求来判断。 2、要是相对人觉得表见代理是有效的，想让被代理人按照合同履行义务，那么就应该把被代理人当成被告人。表见代理制度主要是为了保护那些善良的相对人，让他们的信赖利益不受损害。要是相对人有合理的理由，相信和自己实施法律行为的人有代理权，当相对人觉得表见代理成立的时候，就该让被代理人来承担代理行为带来的后果，所以把被代理人列为被告是合理的。举个例子，要是有人拿着被代理人的印章跟相对人签了合同，相对人有理由相信这个人有代理权，这时候相对人要是觉得合同有效，就可以把被代理人告上法庭。 3、相对人起诉行为人这种情况，一般发生在相对人认为表见代理不成立的时候。如果相对人发现和自己签合同的人没有代理权，而且这个人的行为给自己造成了损失，相对人就可以要求这个行为人承担民事责任，这时候被告人就是行为人。 4、还有一种情况，相对人会把被代理人和行为人一起告。相对人不确定表见代理是否成立，或者觉得被代理人和行为人都有过错，为了更好地保障自己的权益，就会把他们一起起诉。在实际的司法案件中，法院会根据查清楚的事实和法律规定，来确定各方要承担的责任。平台专业咨询...
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能不能约定赔偿金额不超过合同总额[律师回复] 在签订合同的时候，大家可以约定赔偿金额不超过合同总额。按照《中华人民共和国民法典》的说法，签合同的双方能商量好，要是有一方违约了，就根据违约的情况给对方支付一定数目的违约金，也能约定因为违约造成的损失赔偿额怎么计算。 这种约定其实是给了大家自主决定的权利。只要是双方真心实意想这样定，而且不违反法律规定，也不违背公序良俗，那这个约定就是有效的。在实际生活里，规定赔偿金额不超过合同总额是很常用的控制风险的办法。它就像是给双方的责任划了个界限，让违约赔偿的范围能确定下来，这样以后就不容易有争议和纠纷了。 但是呢，事情总有特殊情况。要是约定的赔偿金额太少，根本没办法弥补没违约那一方的实际损失，那没违约的一方就可以请求法院或者仲裁机构把赔偿金额往上加一加。反过来，如果约定的赔偿金额实在太高了，违约的一方也能请求适当减少。所以，双方在约定赔偿金额的时候，得把各种可能发生的情况都考虑到，多想想实际损失有多少，然后再合理地定好赔偿的范围和金额，这样才能让合同签得更靠谱。律图法律顾问...
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有履约保证金约定，还能再设质保金吗[律师回复] 合同里能同时设立履约保证金和质保金。履约保证金是为了保证合同顺利履行，一方给另一方的一笔钱或其他等价物。它能担保合同各个方面的义务都得到履行，让合同按约执行。比如在买卖交易中，卖家按时、按质交付货物，买家按时付款，履约保证金就能促使双方完成这些义务。 质保金通常在建设工程领域常见，是发包方从应付给承包方的工程款里预留的钱。这笔钱是为了保证承包方在缺陷责任期内，对工程出现的问题进行维修。像房子建好了，在一定时间内出现漏水等问题，承包方就得用这笔钱来维修。 二者性质和目的不同。履约保证金保障的是整个合同的履行过程，而质保金主要保障工程或货物在一定期限内的质量。只要合同中明确约定了履约保证金和质保金的金额、退还条件、期限等，并且这些约定不违反法律规定，就是有效的。合同双方要按照约定行使权利、履行义务。所以签合同时，要仔细看看相关条款，避免纠纷。平台专业咨询...
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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