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我的车位停放未经允许的车辆,是否是物业的责任?应该怎么办?
[律师回复] 车位被占,物业是否担责要看服务合同约定和其是否尽到巡查、劝阻、协助挪车等管理义务,不能一概而论。你先拍照录像留证,联系车主挪车;向物业书面反映并要求限期处理;仍不挪可报警求助或起诉请求排除妨害,也可考虑装地锁。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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车位上停放未经业主同意的车辆,业主应该怎么办?是否是物业的责任?
[律师回复] 车位被占,先拍照录像留证,找物业查监控、联系车主挪车并记录;物业有安保和秩序维护义务,未尽合理管理致占用,应担相应责任,但并非一概全责。协商不成可报警,或起诉占用人排除妨害、赔偿损失,也可依合同追究物业违约责任。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
2解答
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我欠物业费,物业有权出租我的车位吗?
[律师回复] 欠物业费属合同债务,物业可催告、起诉或申请仲裁,但不能擅自把你的车位出租。产权车位归你,物业无处分权;共有车位收益归全体业主,物业须依合同和业主大会决定管理。你可先书面要求停止出租并返还收益,保留证据;同时补缴或协商分期,谈不拢就起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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您好:毛皮房没装修,长期没人住,这种情况还需要交物业费吗?谢谢
[律师回复] 房屋未装修、长期空置,通常仍要交物业费,因为物业服务主要覆盖公共区域和整体秩序,不以实际入住为前提。先看物业服务合同和当地空置房减免规定,若有空置优惠可按程序书面申报;保留水电零使用记录,与物业协商按比例减免;物业未按约服务的,可要求整改并留存证据,协商不成可诉讼抗辩。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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物业私自占用业主房子怎么判
[律师回复] 遇到物业私自占用自己房子的情况,大家不用慌,这属于侵权行为,完全能通过民事途径追究物业责任。 《民法典》明确规定,业主对自己房子有占有、使用、收益和处分的权利,物业没经过允许就占房子,这明显侵害了业主物权。 要是业主选择起诉,法院通常会让物业停止侵害、排除妨碍,也就是说物业得马上从房子里搬出去。要是给业主造成了经济损失,像屋内物品损坏、耽误出租收益等,业主得拿出证据证明损失情况,法院会依据证据判物业赔偿,赔多少按实际损失来。 如果物业占用行为特别恶劣,可能违反《治安管理处罚法》,会被警告、罚款,甚至拘留;要是构成犯罪,还得担刑事责任。 所以,当发现物业私自占房,业主得及时收集证据,像现场照片、视频,和物业的沟通记录等,靠这些证据来维护自己的合法权益。要是对这类问题把握不准,也建议向专业法律人士做精准咨询。
律图法律顾问...
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