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二手房口头协议算数吗
[律师回复] 关于二手房的口头协议是否具有法律效力的问题,其实是有相关规定可以参考的。在订立二手房买卖协议时,要求当事人具备相应的民事行为能力并且其意思表示自愿且真实。而且,协议内容不得违背法律的强制性规定。在进行口头协议确认时,我们应重视收集相关证据,包括书面文件、资料以及来往信函等,以便能够有效地证明双方确实存在着合约关系。
房产纠纷律师...
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二手房中介费收费标准有哪些
[律师回复] 关于二手房中介费用的收取原则为根据房屋成交总额的1%到2%进行计算,该费用于中介服务整体流程全部结束,即达成购房合同签署之时支付;对于必须经过网上签约程序的二手房交易,因在办理过户手续当天需支付剩余的房屋款项,故特此规定可以在完成过户手续当日,在缴交房款的同时向中介机构缴纳中介费用。
房产纠纷律师...
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买二手房应该注意什么
[律师回复] 解析: 我们在进行二手房买卖的过程中,不能仅仅关注总价格,还需要深入探讨其单位售价。 通常而言,二手房的价格标的总是整体房屋的总价值,这与一手房以单个房间为单位销售的情况有所不同。 因此,一些二手房的售价看似较低,颇具吸引力。 然而,当我们细致揣摩二手房的使用年限、开发公司以及住房面积这些影响房价的关键因素时,便会发现其单位售价实际上并不低于同区域内的一手房。 在购置二手房之际,各位消费者务必认真计算单位售价,并将之与周边新建楼盘的价格进行对比分析,以期全面了解市场行情。 在购买二手房的过程中,除了考虑房屋年龄外,房屋品质也是值得关注的重要问题。 许多消费者在选购二手房时,过分强调房龄的重要性,而忽视了对房屋实际质量的考量。 部分购房者可能认为,新房子的质量必定优良,旧房子则濒临淘汰。 然而事实并非如此。 每一栋住宅建筑由于建造所采用的建材、施工技术以及工程质量各异,导致房屋质量也呈现出显著差异性。 在日常生活中,尽管有些房子的年纪尚轻,却因各种原因,整体质量难以令人满意;有些房子虽然建造时间较长,却能保持其耐用持久的特性。 在我们挑选二手房的过程中,消费者应当更加重视房屋品质的检验,而非片面地追求房屋年龄。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
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二手房房产中介费怎么算
[律师回复] 解析: 关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费,该费用应在整个金融服务过程(包含房地产交易)全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付;若涉及网签的二手房交易,考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款,因此中介费也可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。 法律依据: 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
法律咨询顾问
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你好,我买的二手房,原房主户口没迁出怎么办
[律师回复] 你好,可以找房产所在的派出所户籍部门将其户口迁至集体户。
张莹莹律师
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律师说法·房产纠纷
卖房个人所得税谁交 怎么交
购房中的个税是指个人所得税,在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种,此税原则上应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例:1、普通住宅:总价乘1%或(总价-成本)乘20%。2、受赠或继承所得按总价乘20%征收。
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2024-06-18
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土地证和房产证的区别是什么?
1、证明不同:土地证的全称是土地使用证,这个证件说明了房屋所在土地的租用记录。房产证则是房屋产权的证明,这是它与土地证最大的区别。2、性质不同:土地证:是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。
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2024-06-18
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住房公积金缴纳比例是多少,缴纳基数是多少?
机关、事业单位住房公积金职工个人和单位的缴存比例各为10%,企业(含企业化管理的自收自支事业单位)职工个人和单位的缴存比例各为8%-12%。职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资(工资总额)。
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2024-06-18
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