房产纠纷 法律问答
140.2
万
解答量
1905
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
业主碰到开发商与物业欺骗该如何办[律师回复] 1. 业主要是碰上开发商和物业欺骗，咱有不少办法来解决。先得收集证据，证据可是维权的重中之重。像购房合同、宣传资料、跟物业签的协议、和他们的沟通记录，还有照片、视频这些，都能当作证明开发商和物业骗咱的依据。 2. 收集完证据后，可以试着和对方商量。业主直接跟开发商、物业说清楚他们的欺骗行为，要求把问题解决，还得给合理的赔偿。商量的时候，记得把相关情况记录下来，说不定以后能派上用场。 3. 要是商量没成，就可以向有关部门投诉。比如说房地产管理部门、消费者协会，把情况跟他们一说，这些部门会去调查开发商和物业，还能帮忙调解。 4. 有些时候，也能考虑申请仲裁。要是购房合同或者物业协议里写了有仲裁条款，业主就能按约定，向对应的仲裁机构申请。仲裁办事快，还能保护隐私，而且仲裁结果是有法律效力的。 5. 最后，还能走诉讼这条路。业主去法院起诉开发商和物业，让他们承担违约的责任，赔偿咱们的损失。法院会根据事实和法律来做出公正的判决。虽然打官司能比较有效地维权，但这过程可能比较长，程序也有点复杂。业主遇到开发商和物业欺骗时，得冷静，用合法方式维护自己的权益。律图平台咨询...
5解答 4.6w浏览 -
何种状况下能够免交物业费[律师回复] 有些情况下，业主是有可能少交或者免交物业费的。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像没做好安保、保洁工作，没维护好设施等。业主可以收集相关证据，比如拍一拍小区卫生差的照片，记录一下安保有疏漏的情况。然后拿着这些证据和物业协商，看能不能少交或者免交物业费。 如果房屋在保修期内有质量问题，得由开发商负责维修。要是因为维修导致业主没法正常住进去，那这期间的物业费可以跟物业和开发商商量减免。 要是物业服务企业私自提高收费标准或者扩大收费范围，对于超出合同约定的那部分费用，业主是有权拒绝交的。 还有房屋空置的情况，部分地区规定，房子空置超过一定时间就能减免物业费，具体能减免多少、要满足什么条件，就得看当地的规定了。 业主如果想免交物业费，得先弄清楚自己是符合哪种情况，准备好相关的证据，然后尽量和物业服务企业好好协商。要是协商不下来，可以找业主委员会来协调，也能向相关部门投诉，要是问题还没解决，还能考虑去法院起诉。本地法律顾问...
5解答 3.9w浏览
-
物业离场后起诉物业费有效期是多久[律师回复] 物业离场后起诉收取物业费是有时间限制的，这个时间限制在法律上叫诉讼时效。按照《中华人民共和国民法典》的规定，去法院请求保护自己民事权利，诉讼时效一般是三年。也就是说，物业要是想通过打官司来要回物业费，原则上得在一定的三年时间里去法院起诉。 那这个三年从啥时候开始算呢？在物业服务合同里，如果业主没按照约定交物业费，物业在离场的时候要是已经知道或者应该知道自己的权利被侵害了，这时候诉讼时效就开始计算了。 不过，诉讼时效不是一成不变的，存在中止和中断的情况。要是在诉讼时效快到期的最后六个月内，因为像地震、洪水这类不可抗力，或者其他法定的阻碍因素，让物业没办法去行使请求业主交物业费的权利，这时候诉讼时效就会暂时“停下来”，等这些阻碍因素没了之后，再往后算六个月，诉讼时效才结束。要是物业向业主提出了交物业费的要求，或者业主答应要交物业费，又或者物业去法院起诉、申请仲裁了，这时候诉讼时效就会“断了重新来”，也就是从发生这些事儿的时候起，重新计算三年的诉讼时效。 所以，物业离场后起诉物业费虽说一般有效期是三年，但实际情况得具体分析，看看时效有没有中止或者中断的情况。给物业的建议是，要及时关注诉讼时效，发现业主欠费，尽早沟通催缴。要是想走法律途径，一定注意别错过诉讼时效。对业主来说，如果收到物业催缴通知，要积极应对，协商解决费用问题，避免产生法律纠纷。律图专业咨询...
5解答 3.8w浏览
-
商品房排水管道，物业有质保期限吗[律师回复] 在商品房交易里，搞清楚排水管道质保期限和相关主体的责任很重要。建设单位在排水管道质保方面有明确的规定，正常使用情况下，建设工程的给排水管道工程最低保修期限是两年，从工程竣工验收合格那天开始算。这就好比买了个有保修期的商品，在这两年内，排水管道要是出了质量问题，建设单位就得负责维修，就跟商品出问题商家要负责售后一样。 物业在排水管道这件事上，一般是不承担质保责任的。物业的主要活儿是对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。当排水管道过了建设单位的质保期后，物业就得按照物业服务合同的约定，对排水管道等共用设施设备进行日常的维护、保养和管理了。比如说，定期检查排水管道，看看有没有堵塞的情况，及时进行疏通，让排水管道能正常运行。 不过，如果因为物业没有尽到应有的维护管理义务，导致排水管道出问题，给业主造成了损失，那物业就得承担相应的赔偿责任。所以，虽然物业没有排水管道的质保期，但按照合同约定进行维护的义务可不能少。 给大家的法律建议是，业主在收房时要留意房屋的验收时间，以便知道排水管道的质保期。如果在质保期内出现问题，及时找建设单位解决。对于过了质保期的情况，要关注物业是否履行了维护义务，若发现问题可及时督促物业处理。律图平台咨询...
5解答 3.4w浏览
-
电梯事故发生，开发商要承担什么责任[律师回复] 电梯事故发生后，开发商承担的责任要根据具体情况判断： 如果电梯事故是电梯本身质量问题导致的，而且该问题在交付时就存在，这属于开发商的质量瑕疵责任。根据《中华人民共和国民法典》，开发商作为建设单位，要对建设工程在合理使用年限内的质量负责。所以，开发商要对电梯质量问题造成的损害进行赔偿，包括受害人的人身损害和财产损失，像医疗费、误工费这些都涵盖在内。 要是电梯事故是因为安装过程中有故障，比如安装是开发商负责，或者其选定的安装公司没资质、安装操作不规范等，开发商就得承担相应过错责任，要对因安装问题引发的事故后果进行赔偿。 当电梯交付使用过了保修期，因使用、维护、管理不善引发事故，一般是由电梯所有权人、实际使用人、物业服务企业等担责。不过，要是有证据显示事故根源和开发商当初的设计等方面有潜在关联，开发商可能还要承担一定补充责任。 遇到电梯事故，当事人要及时收集证据，如电梯质量检测报告、安装记录、使用维护资料等。如果和开发商协商赔偿不成，可通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。平台精选咨询...
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****9551
153****4280
138****4300
