婚姻家庭 法律问答
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离婚协议卖房要注意哪些事[律师回复] 签离婚协议的时候商量好要一起卖房分钱，别着急写几句带过就完事，很容易事后闹出扯不清的纠纷。 先得把房子的属性捋明白，别上来就默认是两个人平分的共同财产。要是其中一方婚前全款买的个人房产，本来离婚时不用参与分割，要是你们俩协商后也同意把这套房卖掉分款，那得实打实把这个特殊约定写清楚，不能当成默认规则走。要是房子还有没还清的贷款，没跟银行提前沟通好同意转售，或者没凑钱提前还清解掉抵押，根本办不了后续的过户手续，这点很多人签协议时直接忽略，临到要卖房才卡壳。 接下来要把所有核心细节落到纸面上，不能留模糊空间。先把房屋的完整地址、产权证上登记的面积、官方产权证号都写全，别就写个小区名几零几，万一同小区有两套登记在相关人名下的房子，很容易闹出歧义。售房的定价方式、挂牌的最晚时间，还有正式签售房合同的时候必须双方共同到场签字，这些都得写得明明白白。 售房款的分配规则要写细到扣完所有杂费之后的净额怎么分，别笼统说房款一人一半，要把各自的收款账户、对方到账后转款的最晚时限都写清楚，免得一方拿到钱之后拖着不给，甚至偷偷挪走。像增值税、个人所得税还有卖房产生的中介费这些细碎支出，也得提前定好谁来承担，事后再为几百上千的支出扯皮完全没必要。 最后一定要提前约定好对应的违约责任，要是到了约定时间某一方故意不配合签字，故意拖流程耽误卖房时机，甚至偷偷截留本该分给对方的房款，就得按约定支付明确金额或者对应房款比例的违约金，同时还要赔偿另一方实际产生的损失，比如房价下跌的差价、打官司请律师的费用。要是真遇到对方事后翻脸完全不配合卖房的情况，你不用反复折腾协商，直接拿着这份写全细节的离婚协议去法院起诉，要求对方按约定履行义务，拿到胜诉判决后可以直接申请强制执行，凭法院出具的文书就能直接办理后续的过户或者售房手续，不用再找对方要签字。律图平台咨询...
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分居两年后夫妻共同财产有哪些[律师回复] 1、按照国内现行婚姻相关法律规定，两个人在正式领证结婚后，直到婚姻关系正式解除之前的这段时间里，各自拿到的正常上班发的薪资、各类奖金、做兼职换得的酬劳，开店开公司做经营赚的钱，做各类投资产生的收益，靠自己的专利、版权这类知识成果换得的收入，还有从亲友那里继承或是别人赠送得来的财产，都属于两个人共有的财产，双方对这些财产都有同等的处置权限。只有继承或是受赠时明确说明只归其中某一方的情况，这类财产才不会划入共有范畴。 2、不少人误以为夫妻两个人分开居住、互不往来的阶段，各自赚的钱就可以归个人独有，实际上分开居住只是两个人没有共同生活的状态，只要没去民政局办离婚登记或是没拿到法院的离婚生效判决，婚姻关系就依然存续，这段时间里各自取得的前述财产，按照常规判定标准还是属于夫妻共有财产。 3、如果两个人在婚姻存续期间，提前签好了双方都认可的书面财产约定，写清楚哪些财产归各自单独所有，哪些财产归双方共有，哪些部分分开所有哪些部分共同所有，后续涉及财产划分的时候就会优先按照这份书面约定来执行，不会直接套用法定的共有规则。 4、目前国内不同地区的司法裁判中，对于分居期间特殊类型财产的属性判定，会结合当地过往的类案裁判尺度做出更贴合实际的认定，比如分居期间其中一方独自经营小门店产生的收益，是否完全按照共有财产均分，不同地区的裁判断标准就存在细微差异。真的走到离婚分割财产的环节，不要直接照搬通用条文自行处置，结合手里实际持有的财产凭证和当地过往的同类案例情况找专业人员梳理方案，才能避免自身应得的权益出现不必要的损耗。律图平台咨询...
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离婚的财产分割流程是什么[律师回复] 夫妻双方优先自行协商。协商内容包含共同财产范围确认，分割方式确定。协商一致后签订书面财产分割协议。 协商不成，任何一方可向人民法院提起离婚财产分割诉讼。法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合财产实际情况作出判决。 双方协商达成一致后，需共同携带离婚协议、结婚证、身份证、财产权属证明材料，到婚姻登记机关办理离婚登记。离婚协议中的财产分割条款，自双方完成离婚登记、取得离婚证后正式生效。生效后双方需按协议约定完成财产交付、过户等手续。 进入诉讼程序后，人民法院先行组织双方调解。调解达成一致的，法院制作离婚调解书。调解书经双方签收后具备法律效力。调解未达成一致的，法院依法作出判决。判决生效后，双方需按判决书内容履行财产分割义务。一方拒不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。 夫妻一方出现隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产行为，或存在伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，权益受损的一方发现上述行为后，可向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。律图专业咨询...
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婚后买的房登记一人独有有没有效[律师回复] 婚后购房登记为一人所有，不属于必然有效，也不必然改变夫妻共同财产属性，最终权属需结合购房资金来源判定。 用夫妻共同财产出资购房，资金包括婚后取得的工资、经营收益等。房屋即便登记为一人单独所有，仍属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条明确，婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产，属于夫妻共同财产，双方享有平等处理权。房产登记仅作为物权公示环节，不直接改变房屋实际权属状态。 用一方个人财产全资购买房屋，房产登记在出资方一人名下，可认定为该方个人财产。《民法典》第一千零六十三条明确，一方婚前财产、受赠或继承时确定只归一方的财产等属于个人财产，该类财产不因婚姻关系延续自动转化为夫妻共同财产。当事人需留存完整出资证据，包括银行流水、明确指向个人的赠与协议等材料。 存在夫妻双方签订书面财产约定的情形，协议明确该房产归登记方个人所有。该约定符合《民法典》第一千零六十五条规定，且约定内容清晰无歧义的，房产登记效力得到认可，房屋归登记方个人所有。 仅登记一人单独所有的行为本身具备物权公示效力，不直接等同于房屋归登记方个人所有。权属判定核心依据为购房资金来源，以及夫妻双方是否存在合法有效的财产约定。律图平台咨询...
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离婚协议书财产如何列明才有效[律师回复] 不少人签离婚协议时总觉得财产分割差不多写清楚就行，真到后续履行或是起了纠纷才发现，那些模糊笼统的表述反而给自己添了大麻烦，这类条款必须同时满足内容明确具体、签订过程完全合法自愿两个核心要求，不然很容易闹效力争议或是后续履行的扯不清的纠纷。 最开始的协议开头，一定要先白纸黑字写清楚，双方是完全自愿提出离婚的。对应的财产分割部分，也要单独补充一句，确认所有内容都是两个人商量出来的真实想法，全程没有被欺诈、被胁迫的情况。要是后续有人拿自己当初被哄骗、被威胁签字为由起诉，只要有这段前置的书面确认，就能大大降低条款被撤销的概率。 涉及财产的明细绝对不能用“各自名下财产归各自所有”这种模糊说法，得一项一项写全细节。房子要写清楚具体坐落地址、不动产权证号、分给谁拿，拿房子的一方要给对方多少补偿款、什么时候付清，还有后续另一方必须配合办理过户的相关义务。存款要标注开户行、完整账号、具体金额和分配比例。车辆要写清品牌、车牌号、当前登记在谁名下、最后归谁所有。像股权这类特殊权益，得写明对应公司的全称、本人的持股比例、具体怎么分割，还有住房公积金、社保个人缴纳部分、各类理财产品，也都要写明当前账户里的具体金额和分配方式。还要单独把夫妻共同债务的范围、总金额、后续谁来偿还写清楚，额外加一条如果有一方偷偷藏了没说的债务，后续另一方被追债之后，可以向隐瞒债务的一方全额追偿的规则，避免离婚之后莫名其妙被追加成债务人平白担责。 还要留意不少人容易踩的无效条款坑。别在协议里写免除自己的法定抚养义务，比如约定一方完全不用付孩子抚养费，也不能限制对方之后再婚或者生育的权利，这类写上去的内容从法律层面直接就是无效的。更不能把父母等其他案外人名下的财产拿来当夫妻共同财产分，这部分约定也不会被法律认可。签协议时要是发现对方之前就有偷偷藏起来、转移夫妻共同财产的行为，一定要留好相关证据，就算后续已经办完离婚手续，也可以去法院起诉要求重新分割这部分被恶意处理的财产。 最后要特别提醒，离婚协议就算两个人都签完字，只要没去婚姻登记机关办离婚手续、完成备案，里面的财产分割条款就完全不发生法律效力。如果家里涉及房产、大额股权这类价值很高的财产，或是权益情况比较复杂，最好找专业律师帮忙起草协议或是做见证，能最大程度把后续的纠纷风险提前排除掉。本地法律顾问...
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