建设工程纠纷 法律问答
1288
万
解答量
1487
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
施工合同未约定总价单价该怎样处理[律师回复] 1、签订建设工程施工类的书面约定时，要是涉及工程款的相关条款没有写清楚，首先可以由合作的甲乙双方坐下来沟通商量，补充形成新的书面约定。协商过程里可以对应当初签这份施工合同时，当地住建行业主管部门对外公示的常规计价思路或者通用计价规范来核算款项，也可以比照项目所在区域同一时段内相近规模、相似类型的施工项目的市面通行价格来敲定金额。 2、要是双方沟通之后没法达成统一意见，施工方和发包方都可以向当地住建主管部门提出调解申请，也能直接向管辖范围内的人民法院提交起诉材料。当前这类纠纷的司法处理环节，普遍遵循固定的优先级来确认结算标准，最先采用的就是当地住建部门发布的官方计价定额和同期材料人工价格公示信息。要是当地没有对应的这类计价参考依据或者价格公示内容，才会比照同一时间段、同一片区内具备相近施工资质的企业承接同类型项目的平均市场报价来确定。如果项目已经走完竣工验收流程且结果合格，施工方实际已经垫付的人力薪酬、材料采购、设备租赁等实际投入成本，再加上符合行业标准的合理收益部分，都会被纳入法定的价款核算考量范围。 3、项目推进过程里如果遇到设计方案调整、现场施工内容变更签证这类情况，导致实际施工量出现增减，双方针对这部分新增或核减的工程款没法达成共识的，可以委托持有正规资质的第三方造价核算机构出具专业的造价认定文件，这份文件会成为后续审理机关作出裁决的核心参考凭证。 4、还有一类特殊情形需要明确，即便双方签订的施工合同被认定为不具备法律效力，只要最终完成的施工项目通过了竣工验收，依旧可以按照前面提到的各类标准计算对应款项，由发包方向施工方支付折价补偿。要是项目竣工验收结果不合格，经过返修整改之后再次核验依然达不到交付使用要求，施工方没有法定权利向发包方主张对应的工程款项。 行业层面来看，近年建设工程领域的价款结算规则一直在往实操落地的方向细化，不少地方的主管部门已经开始搭建动态更新的本地工程价格数据库，后续这类模糊约定引发的纠纷处理效率会进一步提升，也能倒逼签约双方在前期订立合同环节就把价款相关的条款打磨得更清晰，从源头减少后续的争议空间。平台精选咨询...
5解答 4.5w浏览 -
施工场地未移交导致工期延误如何解决[律师回复] 施工场地没移交，工期延误了怎么办？ 要是合同里有这方面约定，就按合同来。合同一般会写明施工场地移交时间，还有没按时移交要承担啥违约责任。受影响的一方能依据合同，让违约方担责，比如支付违约金。 要是合同没约定或者约定不清楚，那就按《民法典》的规定来处理。一般情况下，给施工场地是发包方的主要义务，没按时移交算违约。承包方可以要求发包方赔偿因为违约造成的损失，像工期延误多出来的人工费、设备租赁费、材料仓储费等。 承包方得及时采取措施，别让损失变得更大。要是没采取恰当措施，导致损失扩大了，扩大的这部分损失就不能再要求赔偿了。与此同时，承包方要收集保存好相关证据，像场地没按时移交的证明、延误产生额外费用的票据、双方沟通记录等。要是协商解决不了问题，这些证据就能派上用场了。承包方可以到人民法院起诉，也能根据仲裁协议申请仲裁，用法律手段维护自己的权益。律图专业咨询...
5解答 3.1w浏览
-
农用地建设合同无效违反强制规定怎样处理[律师回复] 农用地建设合同要是因为违反强制性规定被认定无效了，处理方式如下。 先说返还财产。合同无效后，通过这个合同拿到的财产得返还回去。要是没办法返还或者没必要返还，那就折价补偿。举个例子，发包方收的承包费，得还给承包方。承包方在土地上搞的建设，如果能拆除还不影响土地原本样子，就得拆了恢复原状；要是拆不了或者拆除成本太高，就按照建设部分的实际价值折价补偿。 接着是过错赔偿。有过错的那一方要赔偿对方因为合同无效遭受的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。在农用地建设合同里，要是发包方明明知道农用地不能用来搞建设，还和承包方签合同，那发包方就有过错。如果承包方都不审查土地性质就动工建设，也有过错。双方得按照过错大小来赔，像对方前期投入的损失、预期能得到的利益损失等。 另外，对于违反土地管理这类强制性规定的行为，相关行政部门可能会介入，依法对责任方进行行政处罚，比如责令在规定时间内改正、罚款等。当事人得配合行政部门的处理，不然可能会面临更严重的法律后果。律图专业咨询...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·建设工程纠纷
-
建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询建设工程纠纷的法律问题
一键咨询
130****8670
188****8256
186****1577
