房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
开发商交房证件不全能算交房时间吗[律师回复] 买了房，开发商交房时证件不全该怎么办？这其实不能算合法交房，交房时间也不能按这次来定。 按法律要求，房地产项目竣工后得验收合格才能交付使用，没验收或验收不过关的，不准交付。通常交房时，开发商要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件。 要是开发商交房时没这些证件，咱购房者有权利拒绝收房。因为证件不全，房屋大概率不符合交付条件，质量可能有问题。一旦收了房，后续可能出现房屋质量没保障、办不了产权登记等麻烦。 那这种情况交房时间咋算呢？得等开发商把证件补齐，正式通知咱办交付手续，而且咱实际收房了，才算交房。要是因为证件不全导致逾期交房，咱可以按购房合同的约定，让开发商担责，比如让他们赔偿逾期交房的违约金。 大家遇到这种情况可得留个心眼，保护好自己的权益，有疑问也可以咨询相关法律人士。本地优选咨询...
5解答 4.5w浏览 -
妻子个人名义买房可以转给子女吗[律师回复] 妻子以个人名义买的房子能不能转给子女，得看看房子的产权到底是啥情况。要是这房子属于妻子的个人财产，那在法律上她有十足的决定权。依据《中华人民共和国民法典》物权编，妻子就像这房子的“大管家”，对房子的占有、使用、收益、处分那都是她应有的权利。 要是想把房子给子女，常见的办法有两个。一个是赠与，就像送礼物一样，得和子女签个赠与合同，然后去办理过户登记，这样房子就正式属于子女了。另一个就是走买卖的流程，按照市场上正常的交易规则，签个买卖合同，把房子的产权转到子女名下。 不过，如果房子虽然是以妻子个人名义买的，但实际上属于夫妻共同财产。就算房产证上只有妻子一个人的名字，要把房子转给子女时，也得夫妻双方都同意才行。毕竟夫妻对共同财产有平等的处理权。要是妻子没和丈夫商量就把房子转出去了，丈夫是可以主张这个转让行为没啥法律效力的，当然，如果子女是那种不知情的善意第三人，那就另当别论了。 另外，在办理房子转移的过程中，得遵守当地房地产管理的相关规定和政策。而且，这其中还可能涉及契税、印花税等税费问题，大家一定要提前了解清楚，避免出现不必要的麻烦。平台专业咨询...
5解答 4.6w浏览
-
去年11月份我就知道这套房子在出售，提前了解过房源。之后中介带我看了这套房，签了带看协议。 后来我没有走这家中介，直接联系房主买的房，房源不是中介独家的。 现在中介准备起诉，按合同10%要5万违约金。之前诉前调解我拒绝了，目前还没有正式立案。 想让您帮我分析：这种情况算不算法律上的跳单？[律师回复] 一般不算跳单。跳单指中介提供独家房源或促成交易后，你绕开成交。房源非独家，你事先已知，中介仅带看、未促成签约，你找房主买，通常不违约，5万难获支持。即使有10%条款，也可请求法院调低。建议保留提前知晓、非独家、自行联系房主证据，立案后应诉要求驳回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
2解答 4.3w浏览 -
父母出资购房怎样计算[律师回复] 父母出资购房的计算方式要看具体情况。 要是父母在子女结婚前出资买房，全额出资且房产登记在自己子女名下，那么这套房子就是子女的婚前个人财产，离婚的时候不用参与分割。要是部分出资，婚后子女夫妻一起还贷，且房子登记在自己子女名下，这房子还是会认定为子女个人财产，但共同还贷以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时要给另一方补偿，补偿金额一般根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，再结合房屋增值情况来算。 如果父母在子女结婚后出资买房，全额出资且登记在自己子女名下，这就视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产。要是全额出资登记在夫妻双方名下，一般认定是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。部分出资且没明确表示赠给一方的，一般也认定为对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例、婚姻持续时间等因素。 另外，如果有书面协议约定了出资性质和房屋归属，就按照协议来处理。平台精选咨询...
5解答 3.4w浏览
-
开发商延期交房打官司要花多长时间[律师回复] 1、开发商延期交房去打官司，具体要花多长时间，得看适用的程序是哪种。 要是用简易程序来审理案子，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院得在立案那天起三个月内把案子审完。简易程序一般是用在那些事实很清楚、双方权利义务关系明确，而且没什么大争议的简单民事案子上。在开发商延期交房的纠纷里，如果双方对房子延期交付的事实、损失怎么计算这些事儿分歧不大，就可能用简易程序。这样一来，案子能在比较短的时间内出结果。 2、要是用普通程序审理，法院要从立案那天起六个月内审完案子。要是有特殊情况需要延长时间，得经过本院院长批准，能延长六个月；要是还得再延长，就得向上级人民法院申请批准了。普通程序一般是用在案情复杂、争议大的案子上。比如说开发商和购房者对房子延期交付的原因、违约责任该怎么承担以及具体金额这些问题分歧很大，就可能用普通程序。 3、要是当事人对一审判决不满意，提出上诉，进入二审程序，二审法院要在立案那天起三个月内审完案子。要是有特殊情况需要延长，由院长批准。所以，开发商延期交房打官司，快的话三个月能有结果，慢的话可能超过一年，到底要多久，得看案子的实际情况。律图平台咨询...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
主播要解约公司不理该咋处理主播解约公司不理，可按以下步骤处理：先查看合同，明确解约条款和违约责任。若公司违约，如未支付报酬等，主播可依合同和《民法典》书面通知解约并留凭证；符合法定解除情形也可书面通知。若公司仍不理，主播可向法院起诉，请求判决解除合同，诉讼中要提供充分证据，还可向行业协会等反映，争取调解解决。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
离职以后客户还需要我负责吗离职后是否对客户负责需分情况判断。若在职时有故意或重大过失致客户受损，即便离职，公司赔偿后可能向你追偿，如销售中隐瞒产品缺陷。若离职前工作无过错，一般无需担责，但有相关协议约定的，如参与客户后续收尾工作，需依约履行，否则违约。涉及商业秘密等约定的，也应履约，否则担责。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
起诉解除租车合同流程是怎样的起诉解除租车合同，首先要准备相关材料，包括民事起诉状、证明租车合同关系及违约事实等的证据。接着向有管辖权的法院递交材料，若符合起诉条件，法院会在七日内立案并通知缴费。立案后等待法院排期开庭，庭审中参与举证、质证等环节，最终由法院判决。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****2889
138****9644
150****4036
