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你好 何律师 我想咨询你点问题2018年我承包的林地当时我承包的时候林地上有上一任承包林的的树木 直至去年冬天上一任采伐树木现在我才能栽树我现在要栽树村里拦着不让我栽他们合理合法么?
[律师回复] 您好,根据您提供的情况,如果林地承包合同中对树木的采伐权、更新权有明确约定,那么您应按照合同约定行使权利。如果合同中没有明确约定,通常情况下,承包人有权在采伐后进行更新造林。村里无权无故阻止您栽树,除非有法律规定或合同约定的其他情形。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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租房期限与起止时间不一致
[律师回复] 您好,根据《民法典》合同编的规定,租赁合同应当明确约定租赁期限和起止时间。如果合同中约定的租房期限与起止时间不一致,可能导致合同条款不明确,影响双方权益。您可以与房东协商,明确具体的租赁期限和起止时间,确保合同条款的一致性和明确性。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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非个人原因。住宅楼外墙、阳台墙体脱落,外墙脱落然后墙里面也漏了,但是我们没有对那部分的墙体改装,包括窗户也没有动过,都是原本的这个责任是否归物业
[律师回复] 根据《民法典》的规定,建筑物的外墙属于共有部分,其维护和修缮责任通常由物业管理公司承担。如果住宅楼外墙、阳台墙体脱落是由于建筑物本身的质量问题或者自然老化造成的,且业主没有进行过任何改装或改动,那么责任应当由物业管理公司承担。物业管理公司有责任定期对建筑物的共有部分进行检查和必要的维护,确保其安全和正常使用。如果发生了墙体脱落导致损害,业主可以要求物业管理公司进行修复,并承担由此造成的损失。如果物业管理公司不履行维修责任,业主可以通过协商或诉讼的方式要求其承担责任。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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楼上住户洗手池下水管弯头部分在楼下住户棚顶,弯头部分因老化裂缝,导致漏水,是楼上住户负责修理,还是楼下住户负责修理
[律师回复] 你好,根据你的描述,如果是楼上住户造成的漏水,应由楼上住户负责维修。
康丽律师
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出租人解除租赁协议次承租人该如何处理
[律师回复] 1.若出租人合法解除租赁协议,次承租人需返还租赁物,还能向承租人追究违约责任,要求赔偿装修、搬迁等损失。 2.次承租人对租赁物有改善或增设他物的,能拆除且不影响价值可自行拆除,不能拆除的可要求承租人补偿。 3.若出租人解除协议无合法依据,次承租人符合条件时可代为支付租金和违约金,让原合同继续履行,保障自身权益。
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