房产纠纷 法律问答
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地产说免物业费物业不承认要怎么办[律师回复] 遇到地产承诺免物业费，可物业却不承认的问题，这实际上属于合同履行纠纷。虽说地产和物业可能存在关联，但一般是相互独立的主体。下面教你应对办法。 第一步得收集证据。你要把能证明地产承诺免物业费的东西都找出来，像宣传资料、和销售的聊天记录、书面协议等。这些证据能坐实地产的承诺。 接着去和物业、地产沟通。把收集好的证据拿给他们看，让他们解决问题。要是地产的承诺是和物业商量好的，就要求地产去督促物业兑现；要是因为沟通问题，物业才不承认，那就促使双方重新明确这件事。 要是沟通没用，就向相关部门投诉。可以找房地产管理部门、消费者协会，让他们介入调解。 如果前面这些办法都不管用，那就考虑走法律途径。可以去法院起诉，依据《中华人民共和国民法典》里合同约定和诚实信用原则等规定，要求地产担责，或者让物业按承诺免物业费。诉讼时，证据是否充分有效很关键，这就体现了前期收集证据的重要性。平台优选咨询...
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何种状况下能够免交物业费[律师回复] 有些情况下，业主是有可能少交或者免交物业费的。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像没做好安保、保洁工作，没维护好设施等。业主可以收集相关证据，比如拍一拍小区卫生差的照片，记录一下安保有疏漏的情况。然后拿着这些证据和物业协商，看能不能少交或者免交物业费。 如果房屋在保修期内有质量问题，得由开发商负责维修。要是因为维修导致业主没法正常住进去，那这期间的物业费可以跟物业和开发商商量减免。 要是物业服务企业私自提高收费标准或者扩大收费范围，对于超出合同约定的那部分费用，业主是有权拒绝交的。 还有房屋空置的情况，部分地区规定，房子空置超过一定时间就能减免物业费，具体能减免多少、要满足什么条件，就得看当地的规定了。 业主如果想免交物业费，得先弄清楚自己是符合哪种情况，准备好相关的证据，然后尽量和物业服务企业好好协商。要是协商不下来，可以找业主委员会来协调，也能向相关部门投诉，要是问题还没解决，还能考虑去法院起诉。本地法律顾问...
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当担保人房产被执行应如何去追偿[律师回复] 担保人的房产被执行后，是可以进行追偿的。按照《民法典》，担保人承担担保责任后，除非有其他约定，有权在承担责任范围内向债务人追偿，还能享有债权人对债务人的权利，同时不能损害债权人的利益。 追偿时，担保人要先收集证据，像担保合同、法院执行文书、房产执行的相关凭证等，以此证明自己承担了担保责任。 之后，可先和债务人协商，让对方偿还自己承担的债务金额。若协商没成功，就走法律途径。向有管辖权的法院起诉，凭借生效的判决书，让法院判决债务人还钱。 拿到胜诉判决后，如果债务人还是不还钱，担保人可以向法院申请强制执行。法院会查询、冻结、划拨债务人的存款，也会查封、扣押、拍卖债务人的财产，这样担保人就能实现追偿权。 要是在追偿过程中还有疑问，可进一步咨询专业人士，避免自身权益受损。本地专业咨询...
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不定期租赁交三月租金是否能退钱[律师回复] 在不定期租赁合同里，交了三个月租金能不能退钱，得分情况看。依据民法典，对于不定期租赁，双方都能随时解除合同，不过出租人要解除合同，得在合理期限前通知承租人。 要是承租人想解除合同，交了三个月租金后，如果已经使用了部分时间，那已使用期间的租金一般退不了。但剩余没使用期间的租金，承租人有权让出租人退还。要是因为承租人提前解约，给出租人造成了损失，像短期内房子难再租出去导致租金受损等，出租人可以从剩余租金里扣除相应赔偿后，再返还剩下的部分。 要是出租人解除合同，也得在合理期限前通知承租人。要是出租人没提前合理通知，给承租人带来不便或损失，承租人能要求其给予一定赔偿。而多交的未使用期间的租金，出租人得全额退还。 总的来说，不定期租赁交了三个月租金，没使用的部分通常能退。不过提前解约可能会产生赔偿问题，最终退款金额要结合具体情况确定。本地专业咨询...
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租客违反房屋租赁合同该怎么处理[律师回复] 租客违反房屋租赁合同，房东可以这么处理。 首先要看合同约定。根据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁合同是有法律效力的。比如租客逾期付租金，要是合同里约定了逾期的违约责任，房东就能按约定让租客付违约金。 接着尝试和租客协商。跟租客指出他们的违约行为以及依据，要求对方承担责任。像租客损坏屋内设施，房东能让对方维修或按价赔偿，通过友好交流，让租客继续履行合同，避免自己的损失变大。 如果协商没用，就给租客发书面通知。通知里要明确指出违约事实、依据还有应承担的责任，并且规定一个合理的时间让对方纠正。书面通知能留作证据，以后维权可能会用到。 要是租客违约非常严重，达到了合同约定或者法定的解除条件，房东可以解除合同，还能要求租客赔偿因为违约造成的损失，比如重新找租客期间少收的租金。 要是以上方法都行不通，房东可以去人民法院起诉，让法院判决租客承担违约责任、赔偿损失等。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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