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2025年新出台的房地产政策法规是什么律师你好，我想问一下 我一套房子抵押了能过户吗？[律师回复] 根据《民法典》新规抵押中的房产可以直接过户，无需提前还清贷款或征得银行同意。但需注意以下事项： 1. **抵押权仍有效**：即使房产过户，银行仍享有抵押权。若买方未按时偿还贷款，银行可依法处置房产。 2. **风险提示**：建议在交易前与银行沟通，明确后续还款责任，并在合同中约定相关条款以避免纠纷。 3. **操作流程**：需办理抵押登记变更手续，确保交易合法合规。 建议 政策咨询具体过户流程可咨询当地不动产登记中心，或委托律师协助办理。 风险防范：在交易协议中明确各方责任，必要时通过法律途径保障权益。上海沪铭律师...
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12年买的商场格子铺现在可以退房吗[律师回复] 可退房的情况 ● 开发商存在违约行为：若开发商未履行合同约定，如无法办理产权证书、格子铺不符合交付标准、严重逾期交付或出现烂尾情况、主体结构质量不合格等，根据相关法律规定，购房者有权要求退房。 ● 合同存在可撤销或无效情形：如因重大误解签订合同、合同显示公平，或开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者非自愿签署合同，以及购房合同存在效力瑕疵，如开发商未取得预售许可证等违法情况，购房者可请求法院或仲裁机构撤销或确认合同无效，从而实现退房。 ● 双方协商一致：即使没有上述法定的退房事由，若购房者与开发商协商达成一致，也可以解除购房合同，办理退房手续。 难以退房的情况 ● 合同无相关约定且无违约情形：如果购房合同中没有明确的退铺条款，且开发商不存在违约行为，同时也不存在合同可撤销或无效的法定事由，那么购房者想要退房可能会面临法律障碍，因为购房者需要按照合同约定履行义务。 ● 超过诉讼时效：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果购房者知道或应当知道自己的权利受到侵害，但超过了诉讼时效才主张退房，开发商以诉讼时效进行抗辩，购房者的诉讼请求可能不会得到法院支持。章芊昊律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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