建设工程纠纷 法律问答
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工程居间协议怎样签才合适[律师回复] （一）主体方面 1. 在签订工程居间协议时，务必仔细核实居间方和委托方的身份信息。像名称要写准确、完整，住所要具体到门牌号等详细地址，法定代表人的姓名等信息也要清晰无误。同时，要确认双方都达到能够独立进行民事活动的条件，也就是具有相应的民事行为能力。比如，自然人要年满一定年龄且精神正常，法人或其他组织要依法成立并在其经营范围内行事。 2. 委托方尤其要注意，一定要保证自己有对工程进行发包或者承包等相关的权力。在签订协议前，可以要求委托方提供相关的证明文件，像工程的立项批文、发包方的授权委托书等，以此避免出现无权代理的情况。要是发生了无权代理，可能会导致居间协议无效，给双方带来不必要的损失。 （二）居间事项 1. 对于工程的范围，要在协议中清晰、明确地界定。工程名称要使用正式、准确的名称，地点要具体到工程实际所在的地理位置，工程内容要详细描述，包括工程的具体施工项目、技术要求等，防止因为表述模糊而产生歧义。 2. 居间成功的标准必须在协议中明确约定。比如，可以约定促成工程合同的正式签订作为居间成功的标志，也可以约定工程正式开工作为标准。有了确切的标准，才能在后续确定居间方是否完成任务，进而确定报酬支付等问题。 （三）报酬方面 1. 报酬的金额或者计算方式要在协议中明确写清楚。常见的方式是按工程总造价的一定比例来计算报酬，比如约定按照工程总造价的2%作为居间报酬。也可以根据实际情况约定固定的报酬金额。 2. 报酬的支付时间和条件也要详细约定。支付时间可以是一次性支付，比如在工程合同签订后一次性支付全部报酬；也可以是分期支付，例如在工程合同签订后支付一部分，工程开工后再支付一部分，工程竣工后支付剩余部分等。同时，要明确支付的条件，比如委托方收到工程款后再支付居间报酬等。 （四）违约责任 1. 在协议中要对双方可能出现的违约情形一一列举出来。例如，委托方绕过居间方直接与第三方签约，这种行为就严重损害了居间方的利益，属于违约行为；居间方故意隐瞒与工程有关的重要信息，导致委托方遭受损失的，也属于违约行为。 2. 对于违约方应承担的责任，要明确具体的承担方式。常见的有支付违约金，比如约定违约方需支付合同金额10%的违约金；还有赔偿损失，即违约方要赔偿因违约行为给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。同时，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.8w浏览
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