房产纠纷 法律问答
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购买二手房签合同时需关注哪些细节[律师回复] 结论：购买二手房签合同时，要着重关注主体资格、房屋基本情况、价款及支付方式、户口迁移、交付时间和标准、违约责任等细节。 法律解析：依据《民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。在二手房交易中，确认卖方主体资格，查看产权证书并让共有权人签字，能避免无权处分带来的纠纷。详细记录房屋基本情况，明确权利受限状况，可保障买方对房屋的全面了解。约定价款及支付方式，能规范双方的交易行为，避免付款纠纷。明确户口迁移时间及违约责任，可保障买方落户权益。确定交付时间和标准，能确保房屋顺利交接。明确违约责任，可在一方违约时保障另一方的合法权益。若在二手房交易合同签订中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图案源助手
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当二手房买家违约时应该怎样去处理[律师回复] （一）查看合同约定，按合同中明确的违约责任条款，要求买家承担支付违约金、赔偿损失等责任；若买家支付了定金，可依定金罚则不返还定金。 （二）与买家沟通协商，要求其继续履行合同或承担违约责任。 （三）协商无果时，收集买家违约的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或解除合同并承担违约责任。 （四）法院判决后，若买家不履行，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图无锡
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购买二手房合同无效的情况有什么[律师回复] 结论： 购买二手房时，主体不适格、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗这几种情况会导致合同无效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同同样不具效力。当一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或存在恶意串通损害他人合法权益时，合同因意思表示不真实而无效。若交易的二手房是违法建筑，或者合同内容违反房地产交易相关强制性规定，合同会因违法而无效。违背公序良俗的合同内容，也不符合法律对民事行为的要求，合同会被认定无效。在二手房交易中，合同的有效性至关重要。如果对二手房合同的有效性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图案源助手
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二手房交易违约赔付标准怎么定[律师回复] 1.二手房交易违约赔付需分情况处理。合同有约定时，通常按约定执行违约金数额或计算方法，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的话，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖已付购房款利息、中介费等直接损失，以及房价波动差价损失等间接损失。 3.对于解决措施，交易双方在签订合同时应明确约定违约金条款，合理设定违约金额度，避免过高或过低。在发生违约纠纷时，守约方要及时收集保存好证明实际损失的相关证据，以便在维权时能有力主张自身权益。法院在处理此类案件时，会综合考量合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则确定赔偿数额。律图扬州
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