房产纠纷 法律问答
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长年不住的房子要交物业费吗[律师回复] （一）若房子长年不住，业主应按合同约定支付物业费，因为物业服务具有公共属性，成本不会因个别房屋空置减少。 （二）业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。 （三）部分地区支持业主与物业公司协商，适当减免物业费，可尝试与物业沟通争取优惠。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。律图案源助手
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住宅外墙漏水，反映给物业，但是没有提供维修服务，我自己请人来处理了，由于物业不能提供相关服务，最近三年我没有交物业费。现在物业发信息催收，说要起诉我，我该如何应对？[律师回复] 面对物业催收物业费的情况，你可以采取以下措施：1. 沟通协商：与物业进行沟通，说明外墙漏水情况及物业未提供维修服务的事实，表达你的诉求。2. 收集证据：保留与物业沟通的记录、外墙漏水的照片或视频、维修费用的发票等证据。3. 法律咨询：咨询专业律师，了解你的权益和可能的法律后果。4. 支付部分费用：如果物业服务确实存在问题，可以考虑支付部分物业费，但保留因物业服务不到位而产生的费用。5. 法律途径：如果协商无果，可以准备通过法律途径解决，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。记住，即使物业服务存在问题，拖欠物业费也可能违反合同约定，因此采取合理合法的措施保护自己的权益是关键。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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