损害赔偿 法律问答
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我寄快递给我的朋友，是煮熟的猪肝，寄快递的时候我明确问了快递站要不要加冰块，快递站说不用密封好了就不会坏。我朋友收到货后猪肝已经出现发绿变臭，他看了一下密封袋里面很多空气，这种情况是谁的原因？[律师回复] 你寄的是熟猪肝这种易腐食品，快递站明确说密封好就不会坏，结果对方收到发绿变臭，说明密封包装并不足以保鲜。快递站作为专业承运人，明知是熟食却未提示加冰或采取冷藏措施，存在过错，应承担主要责任。你基于快递站的明确答复才没加冰块，属于合理信赖，不存在故意或重大过失。建议你保存好寄件凭证、与快递站沟通的记录、朋友收到货时拍下的照片和视频，先找快递站协商赔偿，若对方拒不处理，可向法院起诉主张实际损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·损害赔偿
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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