房产纠纷 法律问答
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泉山区-王淳律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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10年未履行支付房产合同，可解除不[律师回复] 在合同履行中，遇到特定情况是能解除合同的。依据《中华人民共和国民法典》，要是一方拖着不履行主要债务，经过催促后在合理时间里还是没履行；或者一方拖延履行债务，又或者有其他违约行为，导致合同目的没法达成，另一方就有权利解除合同。 拿房产合同来说，买方的主要义务一般是支付款项。要是有一方10年都没履行付款义务，这就是严重的拖延。这时卖方有两种处理办法。一是先提醒对方，让对方在一定时间内把钱付了，如果对方还是不付，卖方就可以解除合同。二是这10年的拖延很可能让当初签订合同的目的无法实现。比如说卖方本来打算拿这笔购房款去买别的房子，因为买方一直违约，这个计划就泡汤了，那卖方能直接利用法律赋予的解除权解除合同。 当卖方决定解除合同时，要告诉对方。合同从通知送达对方时就解除了。要是对方不同意解除合同，那可以找法院或者仲裁机构，让他们来确定解除合同是否有效。 法律建议就是，在遇到对方违约情况时，要尽快按照法律流程来处理，保留好催告、通知等相关证据，这样能在后续可能出现的纠纷中更好地维护自己的合法权益。律图案源助手
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夫妻买房时签了产权放弃协议可以吗[律师回复] 夫妻买房时，签产权放弃协议是有法可依的事。《民法典》给了夫妻双方自由约定财产归属的权利，夫妻可以商量着把婚姻期间得到的财产，还有婚前财产，划分成各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有等情况，而且这种约定得写成书面协议。 从实际情况看，夫妻买房签的产权放弃协议，其实就是对房子到底归谁的一种约定。只要这协议是夫妻俩真心想这么做，没有一方忽悠或者强迫另一方；协议写的内容不违反法律的规定，也不违背咱平时的道德观念；并且双方都有能对这事负责的能力，那这协议就是合法的，能受到法律保护。 要是协议有效的话，签了放弃产权的一方，在法律上就和这房子没啥关系了，不再拥有这房子的所有权。不过呢，这可不影响夫妻之间因为婚姻关系而享有的其他权益。在整个过程中，如果一方发现另一方存在欺诈、胁迫行为签订协议，可以请求法院撤销该协议。 为了防止以后两口子因为这房子闹矛盾，建议签完协议后，尽快到相关部门办理产权变更登记，把房子登记在没放弃产权那一方名下，给房子的归属上一个“保险”。律图盐城
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借名购父母单位福利房，交易有无效力[律师回复] 1、借名买父母单位福利房，交易有没有效要分不同情况来看。要是福利房跟单位职工个人紧密相关，只有单位职工能买，而且单位还明确说了不许把购房资格转让、转借出去，那借名买房的协议大概率会被认定无效。为啥呢，因为这么做违反了单位规定，也违背了福利房分配的本意，损害了社会公众利益，也侵害了其他有购房资格职工的权益。 2、但要是单位没禁止借名买房，借名的人和出名人之间还有书面协议，双方都是真心实意签的，不存在欺骗、强迫等情况，而且借名人实际付了钱还住在这房子里，在不违反法律法规硬性规定的时候，借名买房的协议就可能会被认定有效。不过呢，就算协议有效，借名人也只是有个债权，房子产权还是登记在出名人名下。在没过户之前，出名人说不定因为啥事儿就反悔了，借名人还是会有一定风险。 3、另外，如果借名买福利房时，双方恶意勾结，损害国家、集体或者其他人利益，这种交易同样会被判定无效。 总结来说，借名买父母单位福利房，它的交易效力不能简单下结论，得全面考虑好多因素。如今，随着法律不断完善，对于这类特殊交易的规定可能会越来越细致，未来在处理类似纠纷时，会更加有据可依，大家也应该更谨慎地对待借名买房这类行为。律图案源助手
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夫妻唯一的一套房会不会被强制执行[律师回复] 夫妻唯一的一套房在满足法定条件时会被强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在金钱债权执行里，存在几种情形时唯一住房可被执行。 一种情况是，若对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋，法院可执行该唯一住房。还有，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，这种情况下也能执行。另外，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院同样可执行。 在实践中，法院强制执行唯一住房会综合考虑多种因素，像债务性质、房屋面积、居住情况等，以此保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住权。要是房屋面积过大，超出了生活必需标准，法院也可能对房屋进行拍卖、变卖或抵债，然后为被执行人保留必要的租房费用。所以，如果面临相关情况，要及时了解法律规定，积极与法院和申请执行人沟通，保障自身合法权益。律图案源助手
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房屋买卖时能否同时主张违约金与利息[律师回复] 房屋买卖里能不能同时主张违约金和利息，得看具体情况。 违约金是按当事人约定或者法律规定，一方违约时给对方的钱。要是合同既约定了违约金条款，又约定了利息条款，而且两者性质不同、针对的违约情形也不一样，理论上就能同时主张。就像卖方逾期交房有违约金，对于买方已付购房款还有占用期间利息，这俩能一起要，因为针对不同违约行为，能全面补偿守约方的损失。 但要是违约金和利息针对的是同一个违约行为，同时主张可能让守约方得到过多赔偿，不符合公平原则。这种时候，司法实践会选更合理的赔偿方式。要是违约金能弥补守约方因违约受的损失，法院一般不会支持再要利息；要是违约金比实际损失低，守约方可以让法院增加违约金数额。 所以，房屋买卖中能不能同时主张违约金和利息，关键在于合同约定、违约行为以及违约造成的损失情况。要是有争议，可以通过诉讼，让法院根据具体事实和证据来判定。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
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医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
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未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
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