婚姻家庭 法律问答
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没有房产证的共有物如何分割[律师回复] （一）确定共有物合法性。先判断该共有物是否为合法建造，若合法，共有人可协商分割。 （二）协商分割并签订协议。协商一致后，选择实物分割、变价分割或作价补偿等方式，并签订分割协议明确各方权利义务。 （三）协商不成可诉讼。若无法协商，可向法院起诉，法院会审查权益并结合实际情况判决。 （四）特殊情况处理。对于因历史遗留暂时无法办证但不违反规划的共有物，法院可能按公平原则分割；若为违法建筑，法院一般不直接分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。律图案源助手
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离婚协议将房产分给儿女有效吗[律师回复] （一）签订离婚协议时要确保是双方真实意思表示，仔细审查协议条款，避免出现违反法律、行政法规强制性规定或损害他人合法权益的内容。 （二）协议签订后应尽快办理房产过户登记手续，使儿女真正取得房产所有权，防止赠与人行使任意撤销权。 （三）若存在债务问题，要合理评估处分房产的行为是否会损害债权人利益，避免因此导致处分行为被撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。律图平台咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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