征地拆迁 法律问答
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房子被征收了该怎么办[律师回复] 房子面临征收时，要积极维护自身权益。 1. 先确定征收主体合法性，查看有无合法征收文件与手续，这是基础，只有征收主体合法，后续程序才可能合法。 2. 若合法，积极和征收部门协商补偿，涵盖房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，协商时保留征收文件、协商记录等相关证据，这些证据在后续可能起到关键作用。 3. 不满补偿标准可申请评估，借助专业评估机构明确房屋价值等情况。 4. 协商无果能提起行政复议或行政诉讼，遵循相关法律法规，像《国有土地上房屋征收与补偿条例》，提供有力证据与合理诉求。 解决措施和建议：在整个过程中，自身要熟悉相关法律法规，积极主动去获取信息，遇到不懂的及时咨询专业人士，保持冷静理智的态度。律图案源助手
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公房实际居住人能否参与拆迁[律师回复] 法律分析： （1）居住条件要求：实际居住人需长期稳定居住在公房内，这体现了居住的持续性和稳定性，若只是偶尔居住则难以认定。 （2）住房情况要求：没有其他可居住房屋，以确保其居住需求确实依赖于该公房。 （3）合法依据要求：对公房的居住使用要有合法依据，如经相关部门或公房产权单位认可的租赁关系等，这是参与拆迁的关键前提。 （4）补偿确定因素：能否参与及补偿份额要结合当地拆迁政策和公房管理情况，像居住年限、家庭人口等可能都是考量因素。 （5）权益维护途径：若权益未保障，可与拆迁方协商或申请行政裁决。 提醒： 不同地区拆迁政策不同，实际居住人要留意当地具体规定，遇纠纷可咨询专业人士进一步分析。律图案源助手
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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