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离婚后房贷怎么变更为变更首套[律师回复] （一）确定房产归属：看离婚协议或法院判决，明确房产到底归谁。 （二）确认住房情况：确保要申请首套房贷的一方及其家庭成员在当地名下无其他住房。 （三）准备申请材料：携带离婚证明（离婚证、离婚协议或生效法律文书）、本人身份证明等去贷款银行。 （四）配合银行评估：银行会对借款人房产情况、征信、还款能力等重新评估。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着离婚协议作为一种书面约定，具有法律效力，银行在审核房贷变更申请时应予以认可 。律图案源助手
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婚前买房贷款需要配偶签字么[律师回复] 婚前一方单独购买房产并办理贷款，通常无需配偶签字，因双方未形成夫妻关系，房产属婚前个人财产。 1. 从法律关系看，婚前个人购房贷款基于个人财产行为，按法律规定，不必然需要配偶签字，这是保障个人财产独立性的体现。 2. 银行要求方面，若银行出于风险防控等考虑，要求提供未来配偶信息或签字确认知晓，此时需按银行要求配合，以满足贷款审批流程。 3. 合同条款因素，若购房或贷款合同有特殊条款，如涉及共有产权预期等，可能有不同签字要求，但这种情况较少。 建议购房者提前向银行了解清楚贷款政策和要求，仔细阅读合同条款，避免因不知情而产生不必要的麻烦。律图案源助手
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个人签订的购房合同有法律效力吗[律师回复] 个人签订的购房合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。 1. 主体方面，个人作为民事主体有权签购房合同。 2. 生效要件上：一是双方要有相应民事行为能力，像完全民事行为能力的成年人能独立作出购房决策；二是意思表示须真实，不能有欺诈、胁迫等，应在自愿平等基础上达成协议；三是内容不违反法律法规强制规定和公序良俗，如购买有合法产权房屋，不得恶意串通损害他人利益。 为保障合同效力，签订前应核实对方身份和民事行为能力，确保意思表示真实。发生争议时，先按合同约定协商解决，若协商不成，要根据具体情况选择合适的诉讼或仲裁途径，维护自身合法权益。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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