房产纠纷 法律问答
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二手房交易现隐瞒问题究竟谁来负责[律师回复] 二手房交易隐瞒问题的责任承担，要依具体情况判断。 如果卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋严重质量问题、发生过恶性事件等，就得承担责任。按照民法典诚实信用原则，卖方有义务如实披露房屋真实情况。若卖方隐瞒信息，使买方违背真实意思签合同，买方有权撤销合同，要求卖方返还购房款，赔偿中介费、装修费等损失。 要是中介知道或应该知道房屋有问题却不告知买方，中介也会担责。按照相关规定，房地产中介要如实报告订立合同的有关事项，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。 而买方在购房时若没做必要调查，比如没实地考察、没查验相关证件，对本可发现的问题疏忽了，自身可能也要承担一定责任。 举个例子，卖方隐瞒房屋曾发生火灾，电路存在隐患的情况，买方入住后发现问题，可要求卖方承担维修、赔偿等责任。若中介明知却未告知，同样要对买方损失承担相应赔偿责任。建议买方购房前做好充分调查，中介要如实披露信息，卖方更要遵守诚实信用原则，如实告知房屋状况。律图案源助手
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二手房交易后质保金该怎么退还[律师回复] 二手房交易质保金退还得按合同约定和相关法律规定来处理。 要是买卖双方在合同里明确约定了质保金退还的条件、时间和方式，那就得严格按合同执行。举个例子，合同约定房屋交付后一定期限内没质量问题，卖方就得退还质保金，那么期限到了且房屋没问题，卖方就得按约定退还。 要是合同没明确约定，能遵循交易习惯或者协商。交易中有行业普遍认可的质保金退还做法，就可以参照这个习惯。买卖双方也能就质保金退还的时间、金额等事宜进行协商。 要是因为房屋质量问题有了争议，得根据责任归属确定质保金退还情况。经专业机构鉴定，房屋有质量问题且是卖方责任，买方有权从质保金里扣除维修费用；要是房屋质量合格，卖方就得全额退还质保金。 要是协商不成，可以通过法律途径解决。买方或者卖方可以去人民法院提起诉讼，让法院依据事实和法律判决。诉讼时，主张权利的一方要提供合同、房屋质量鉴定报告等相关证据，来支持自己的诉求。律图淮安
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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