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小区买了房子也装修好了，没有人住，还叫物业费吗

[律师回复] 房子空着没住，一般也得交物业费。民法典规定，物业按约定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交。若合同或当地政策对空置房有减免，可跟物业谈折扣；谈不成仍应按约定交，免得违约金和诉讼。服务不到位可另行主张减费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师

1解答 3.9w浏览
不足一年欠物业会起诉吗？

[律师回复] 根据《民法典》第九百四十四条规定，只要你逾期不按合同约定交物业费，物业先催告你在合理期限内补缴，你到期仍不支付，物业就有权直接起诉或申请仲裁，和拖欠时长是否满一年没有强制关联。物业费纠纷的法定诉讼时效是?3年?，从你该交物业费的当日开始计算，拖欠不足一年完全在诉讼时效范围内，物业的起诉权完全合法有效。法律也没有设置最低欠费金额门槛，哪怕你只欠了1个月的物业费，只要满足“逾期+催告后不缴”的条件，物业都具备起诉的法律依据。

于奇生律师

3解答 3.4w浏览
十几年了现在的小区物业没有出现在官网，是可以拒交物业费吗

[律师回复] 物业没上官网，不等于合同无效，也不能直接拒交物业费。只要它实际提供了服务，通常仍应按约交费。若它无资质、擅自进场或服务严重缩水，可保留合同、照片、记录和缴费凭证，先与物业协商减免，不成向法院起诉，请求少交或不交对应费用。单方硬拒可能被追讨并承担违约金。建议由业主共同决定是否续聘或解聘。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 3.8w浏览
物业建筑垃圾可以设置在居民楼楼下窗户下吗

[律师回复] 物业把建筑垃圾堆在您家窗户底下，这肯定不妥。房屋通风、采光、卫生都受影响，民法典也规定邻里间应方便生活、不得妨碍他人。物业作为管理方，必须选合适位置，不能贴窗堆放。您先去物业交涉，要求限期清运；如果不管，就拍下垃圾堆放的照片和日期，向街道办反映，请他们出面协调；再不行，可直接起诉物业，要求排除妨碍、赔偿损失。证据务必留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师

4解答 4.9w浏览
毛坯房一直没有住人物业费怎么交

[律师回复] 毛坯房没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业费是为小区公共区域服务收的，不能因为空置就免除。不过，有些地方对空置房有减免政策，比如可以打折交，具体得看你所在城市的政策和你跟物业签的合同。你先翻一下物业服务合同，再去当地住建局了解空置房有没有优惠，按流程申请就行。如果一直没办入住，最好主动跟物业讲清楚情况，别拖着。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

3解答 3.3w浏览

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