房产纠纷 法律问答
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卖方违约怎么承担责任[律师回复] 结论： 卖方违约时，有约定违约责任条款按约定执行，违约金不合理可请求调整；无约定时买方有权要求卖方继续履行等，根本违约时买方有权解除合同并索赔，质量不符可要求相应补救措施。 法律解析： 根据民法典规定，合同约定了违约责任条款，一般按约定处理。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，双方可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平。若合同未约定，买方可以要求卖方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，赔偿包括直接损失和可得利益，但不超卖方预见范围。若卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有解除合同并索赔的权利。标的物质量不符约定，买方可要求多种补救措施。如果遇到卖方违约的具体问题，情况可能更为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图案源助手
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延期交房15天怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）优先依据购房合同约定确定赔偿金额。若购房合同中明确载明延期交房的违约金计算方式，例如按已付房款的固定比例每日计算，则直接按照该标准乘以15天得出赔偿数额。 （2）若购房合同未约定延期交房违约金，可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋的租金标准计算15天的赔偿金额。该租金标准需以有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的数值为准。 （3）购房者可在合理时间内以书面形式催告开发商交付房屋，经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，购房者有权依法解除购房合同，并要求开发商赔偿因此造成的损失。 提醒： 购房者应及时书面催告开发商交房并保留相关凭证，若与开发商协商赔偿无果，需收集购房合同、付款记录等证据，必要时咨询专业法律人士处理。律图泰州
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新房买卖合同原件有效吗[律师回复] 法律分析： （1）新房买卖合同原件具备法律效力需满足三个核心条件，一是签订合同的双方需具有相应民事行为能力，二是合同内容为双方真实意思表示，三是合同条款不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗。 （2）新房买卖合同原件是双方真实签订合同的直接凭证，能完整呈现合同约定的内容、双方的权利义务等关键信息，是认定合同效力的重要依据。若原件符合有效条件，即对双方产生法律约束力，需按约定履行义务。 （3）若合同签订存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，当事人可依法请求撤销合同；若合同内容违反法律行政法规强制性规定或公序良俗，合同将被认定无效，不具备法律效力。 提醒： 签订新房买卖合同时应确认条款符合法律规定及自身意愿，妥善保存原件；若遇合同效力争议，建议及时咨询专业法律人士。律图案源助手
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用房屋买卖洗钱会受到什么处罚[律师回复] 结论： 用房屋买卖洗钱构成洗钱罪要依法承担刑事责任，单位实施该行为也会受处罚，若还有其他违法行为可能数罪并罚。 法律解析： 我国刑法明确规定，明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪等七类犯罪所得及其收益，通过房产交易等方式转移资金来掩饰、隐瞒其来源和性质，就构成洗钱罪。情节一般的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，同时处相应比例罚金。单位实施此行为，对单位判处罚金，对相关责任人员按前款规定处罚。若在房屋买卖洗钱过程中还有伪造文件、虚假交易等违法行为，可能同时构成其他犯罪，需依法数罪并罚。洗钱是严重的违法犯罪行为，不仅损害金融秩序，还会影响社会稳定。若遇到与房屋买卖洗钱相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。律图扬州
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买房诈骗有哪些手段[律师回复] 结论：买房诈骗手段多样，包括虚假房源、一房多卖、伪造产权证明、茶水费骗局、隐瞒房屋权利瑕疵、冒充产权人、贷款代办诈骗等，购房者需提高警惕。 法律解析：《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》等法律为购房者提供了保护。虚假房源、一房多卖、伪造产权证明、冒充产权人等行为可能构成诈骗罪，诈骗者将承担刑事责任。隐瞒房屋权利瑕疵违反了诚实信用原则，购房者可要求赔偿损失。茶水费骗局和贷款代办诈骗若未按约定提供服务，属于违约行为，购房者有权要求返还费用。面对复杂的买房诈骗手段，购房者在购房过程中要仔细核实房源信息、产权证明等，避免陷入诈骗陷阱。若遇到可疑情况，难以判断自身权益是否受损或不知如何维权时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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