房产纠纷 法律问答
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买卖二手房需要不动产证吗[律师回复] （一）在二手房交易前，务必要求卖方出示不动产权证书原件，并核对证书上的权利人信息、房屋坐落、面积等内容是否与实际情况一致。 （二）若卖方暂时没有不动产权证书，应拒绝立即签订正式买卖合同，避免陷入产权纠纷。可以要求卖方提供相关证明文件，确认不动产权证书正在办理中，并明确约定办理完成的时间及违约责任，再考虑后续交易。 （三）交易过程中，必须通过不动产登记机构办理产权转移登记手续，确保不动产权证书变更至买方名下，这是保障买方合法取得房屋产权的关键步骤。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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