房产纠纷 法律问答
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夫妻赠与房产在法律上有什么效力[律师回复] 结论： 夫妻间赠与房产，符合条件赠与合同有效，过户前赠与人一般可撤销，公证的除外；完成过户不能撤销；受赠方未满足约定条件或赠与损害债权人利益时，赠与人或债权人可撤销。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，民事法律行为符合意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的，具有法律效力，所以夫妻间赠与房产满足这些条件时，赠与合同有效。在房产过户前，赠与人享有任意撤销权，但经过公证的赠与合同排除该撤销权。当完成房产过户登记，房屋所有权转移，赠与不可撤销。若赠与附有条件，受赠方未达成条件，赠与人可依约撤销。若赠与损害债权人利益，债权人依据法律规定可行使撤销权保护自身权益。若遇到夫妻间房产赠与相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和解决方案。律图案源助手
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期房，如果开发商跑了要怎么办[律师回复] 法律分析： （1）保留核心维权证据。需妥善保存购房合同、付款凭证、贷款协议等相关材料的原件及复印件，这些是后续诉讼或协商的基础依据，不可遗失或损坏。 （2）根据房屋建设状态选择诉讼请求。若房屋已建成且满足交付条件，可向法院起诉要求开发商履行房屋交付义务并协助办理不动产权登记，胜诉后凭生效判决申请强制执行；若房屋未建成或无法交付，可起诉解除购房合同，主张返还已付购房款及利息，并要求赔偿合理损失，若开发商存在欺诈行为，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （3）妥善处理银行贷款事宜。若已办理按揭贷款，应及时与贷款银行沟通开发商跑路情况，协商暂停还款或调整还款方案，避免因逾期还款影响个人征信；必要时可在诉讼中追加银行作为第三人，明确贷款责任的承担方式。 提醒： 开发商跑路后应尽快启动维权程序，避免超过法定诉讼时效；涉及贷款的切勿自行停止还款，需通过合法途径与银行协商，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。律图案源助手
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起诉后能否执行对方名下公积金[律师回复] 法律分析： （1）执行对方名下公积金需满足法定条件。被执行人符合国务院住房公积金管理条例规定的提取条件，或法院生效裁判文书确定住房公积金可用于履行债务，两种情形下法院有权对公积金进行执行。 （2）法院执行公积金的操作流程规范。法院会向住房公积金管理中心送达协助执行通知书及裁定书，要求管理中心对被执行人的公积金账户进行冻结，之后根据案件情况办理扣划手续，将资金用于清偿债务。 （3）执行公积金需保障基本生活权益。法院在执行过程中，会充分考虑被执行人及其所扶养家属的基本生活需求，确保执行行为不会影响其基本生存保障。 （4）各地执行公积金的实践存在差异。不同地区的法院对公积金执行的具体态度和操作细节有不同规定，执行前需了解当地法院的具体要求和住房公积金管理中心的协助流程。 提醒： 申请执行对方公积金前，应先确认是否符合法定执行条件，并主动咨询当地法院及公积金管理中心的操作规则，避免因流程不熟悉导致执行受阻。律图案源助手
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认定公房同住人该用什么方法[律师回复] （一）确认户籍情况，查看相关人员的户籍是否在系争公房内。 （二）核实实际居住时长，了解是否在公房内实际居住连续满一年以上，若因求学、服兵役、服刑等法定事由暂时迁出，也应视为实际居住。 （三）调查本市其他福利性质住房状况，确定是否在本市无其他福利性质住房或虽有但居住困难，福利性质住房涵盖单位分配住房、保障性住房、动迁安置住房等。 （四）结合其他情况判断，考虑当事人是否对房屋使用承担相关义务，以及是否因客观原因无法实际居住。 法律依据： 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。律图案源助手
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