房产纠纷 法律问答
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业主家主水管漏水，开发商和业主谁负责[律师回复] 家里主水管漏水谁负责，得看具体情况。 要是房子还在质保期，主水管漏水是房屋质量问题导致，按照《民法典》里买卖合同的规定，还有建设工程质量管理的相关法规，这得开发商负责维修。因为开发商在质保期内对卖出的房子有质量担保的义务，质量有问题就得给修，要是有损失还得赔偿。 要是房屋过了质保期，得分清主水管情况。如果是公共部分的主水管，根据《民法典》物权编里关于建筑物区分所有权的规定，得这栋楼全体业主一起负责。一般可以动用住宅专项维修资金来修，毕竟公共部分是业主们共有的，维修责任自然大家一起担。 要是主水管属于业主自己家的专有部分，漏水是因为业主自己使用不当、私自改造或者没好好维护，那责任就得业主自己扛，自己维修并承担损失。要是遇到复杂的责任认定问题，建议咨询专业法律人士。律图案源助手
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你好总搂层六层，十几年买的三层，没有入住没有装修，水，电费没有交过，但物业费一直在交，最近发现橱房主管堵，水从我家橱房预留口返上来的，导致屋里都是积水，又导致搂下收损，现二层找三层赔偿，请问三层要赔吗？三层收损找谁赔偿，[律师回复] 三层通常不用赔二层。未入住未改管，水从预留口返出，是厨房主管堵塞。责任应由堵塞行为人或物业承担，物业收着物业费却未尽疏通维护。二层应向真正责任方索赔，不能仅因水从你屋冒出找你。你的损失也向物业或堵塞者主张。先拍照录像，留物业费票据、未入住证明、报修记录，让物业排查并书面说明；谈不拢，起诉列物业和可能堵塞的楼上住户，申请鉴定堵塞原因。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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房子公证未办过户，原房主还能要回不[律师回复] 房子公证了但没办过户，原房主能不能要回，得分情况。 要是只做了买卖合同公证，没完成过户，按《民法典》物权编规定，不动产得依法登记才发生物权效力。所以从物权上讲，房子所有权还是原房主的。但要是有合法有效的买卖合同，原房主收回房屋，可能构成违约，要担违约责任，像返还购房款、赔违约金、赔房屋增值部分等。 要是做的是赠与公证，一般赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。但经过公证的赠与合同不行，不过如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务，赠与人可撤销赠与。 要是做的其他类型公证，得结合具体公证内容和相关法律规定判断。 要是原房主没和购房人协商，也不存在法定或约定能收回的情况，还强行要房，购房人可以向法院起诉维护自己权益。律图泰州
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不具备还款能力可拿他房子吗[律师回复] 对方没能力还钱，你能不能拿他的房子，得看具体情况。 要是你们之间设立了房屋抵押，还办了抵押登记手续，那么当对方到期不还钱，或者出现了你们约定能实现抵押权的情况时，你就有权优先从抵押的房子那儿拿到欠款。一般是和对方商量，把抵押的房子折价，或者把房子拍卖、变卖，用所得的钱来优先还你的债。要是商量不成，你可以请求法院来拍卖、变卖这套房子。 要是没有设立抵押，那你不能直接拿走对方的房子。不过你可以去法院起诉，等拿到胜诉的判决后，如果对方还是不还钱，你就可以向法院申请强制执行。法院在执行的时候，会对对方名下的财产，包括房子，进行查封、拍卖，用这些钱来还你的债。但要是这房子是对方和他要抚养的家属生活必须的居住场所，法院可以查封，但不会拍卖、变卖或者让房子抵债。 这里得提醒一下大家，在实际处理这种问题时，一定要严格按照法律规定的程序来，这样才能保障双方的合法权益。律图泰州
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法院判房产对半分，对方不卖房怎么解决[律师回复] 法院判了房产对半分，可对方就是不卖房，这种情况该咋解决呢？ 其实双方现在对这套房子是按份共有的状态。要是没办法和对方达成卖房的一致意见，你能依据《中华人民共和国民法典》，请求法院来分割这套共有房产。既然法院都判了房产对半分，说明你有一半产权，你想把自己那部分产权分割变现，这是合理的诉求。 你可以去起诉要求分割共有财产。法院会根据房子的实际情况，采取不同的分割办法。要是房子适合直接进行实物分割，法院可能会按物理空间把房子分开，你和对方各占一部分；要是房子不适合分割，法院一般会考虑把房子拍卖或者变卖，然后按照各自的产权份额分配卖房子得到的钱；也有可能判定一方拿走房子的所有权，同时给另一方相应的房屋折价款，这个折价款通常是根据房屋的市场价值和双方的产权比例来确定的。 起诉的时候，你要准备好相关的证据，像法院之前的判决书，用来证明你对这套房子有一半产权。在整个司法程序里，你得遵守法律规定，配合法院的安排，积极参与评估、拍卖等工作，这样才能保障自己的合法权益。律图案源助手
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