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我买了二手房约五年,但从未住居,物业今年崔费,请问你我怎么应对?
[律师回复] 先核实催费期间和金额。二手房过户后,你只对名下期间产生的物业费负责;前业主欠费一般应由前业主承担,除非合同另有约定。未居住不能当然拒交,但可查合同、收费备案及服务是否到位,服务差可主张减收。若对方起诉,注意三年诉讼时效,超期部分可抗辩。能协商就只结清自己应付部分,保留付款凭证和沟通记录。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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你好邻居家的门没开门改成外开门了
[律师回复] 邻居擅自把门改成外开,如果开启时会占用公共通道、影响你家通行或存在撞人风险,那就侵犯了你的相邻权。你可以先和邻居书面沟通,要求恢复内开或安装限位器,同时找物业或者社区调解组织帮忙协调。若对方拒不整改,可以收集现场照片、视频等证据,向人民法院提起相邻关系纠纷诉讼,请求判令对方恢复原状并赔偿损失。注意保留好沟通记录,别自行暴力拆门。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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在南京市栖霞区买回迁房,土地性质是划拨
[律师回复] 在南京栖霞买回迁房,土地是划拨性质,关键得看这套房有没有办下个人不动产权证。如果还没办,风险较大,可能无法正常过户。如果已办证,交易时可以补缴土地出让金,把划拨转成出让,但费用通常由卖方承担,或者约定由买方出,得写在合同里。建议你提前去不动产登记窗口查询土地信息,并让卖方出示房产证和土地证。合同里要明确约定出让金谁来付、过户时限,以及违约怎么办。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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想了解,二手房中介费一般收多少
[律师回复] 二手房中介费实行市场调节价,法律无全国统一标准,通常按成交价的1%-3%收取,由你与中介协商确定。务必签订书面合同,明确服务内容、收费明细及违约责任,核查中介资质。费用可谈,切勿轻信低价陷阱,保留好票据与合同文本,以维护自身权益。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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买的二手房 ,合同签了 定金交了 交给房东的 中介费交了 签合同的 晚上发现窗户厨房窗户瓷砖脱落后来找了中介 房东拒绝维修 还没有验房 这个在法律上我们买家有维修权吗
[律师回复] 首先,根据《民法典》相关规定,买卖双方签订合同后,房屋的质量问题应当由卖方负责。你提到的情况,厨房窗户瓷砖脱落属于房屋质量问题,房东有维修义务。其次,虽然你们还没有验房,但发现问题后及时通知了中介和房东,这已经履行了相应的告知义务。房东拒绝维修是不合理的。你可以先和房东协商解决,如果协商不成,可以依据合同条款要求房东承担维修责任或者赔偿相应损失。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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