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我原有200平宅基地83年建砖瓦房24平，现建钢结构66平说是水浇地，怎么除理？

[律师回复] 先别继续建。关键看那66平的土地台账和规划：若在200平宅基地内且符合村庄规划，找村委会报乡镇政府，补办建房审批；若确属水浇地，就是农用地，未经农用地转用审批建房违法，会被责令拆除、罚款。可先申请查阅宅基地证、承包合同和地类图，确认范围。能补办就补；不能补办，尽快自行拆除复耕，减少损失。对认定不服可申请复议或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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我家房子卖给本村村民，宅基地性质转稼给买房人，买房人也不超出宅基地，是一户一宅，我还能分得宅基地吗

[律师回复] 房子卖本村村民，宅基地随房转移，买方又符合一户一宅且面积不超，你原宅基地权利就随房灭失。按《土地管理法》第六十二条，村民出卖住宅后再申请宅基地，不予批准，所以你通常不能再分。若你已分户、名下无宅且村集体同意，个别地方或能安排，但需村会议讨论并报乡镇政府批准。先让村里出书面意见。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师

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宅基地上的房子应该属于谁

[律师回复] 宅基地上的房子，所有权归出资建房的人。宅基地属于村集体，但房子是个人合法财产，谁建的就归谁。如果房子是婚后夫妻共同建造，那属于夫妻共同财产；如果是一方婚前建造，则属于其个人财产。继承时，子女可以继承房子，但不能单独继承宅基地，只能随房子一起使用。解决纠纷时，先看房产证或建房审批文件上的名字，有争议可收集证据到法院起诉确认权属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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批宅基地条件符合队长恶意拒签

[律师回复] 请注意接听电话，。。

王玉鑫律师

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想批宅基地队长拒签要求80%村民签字

[律师回复] 队长要求80%村民签字才能批宅基地，这通常没有法律依据。宅基地审批主要看是否符合“一户一宅”原则、村庄规划及本村集体成员资格，法律并未规定需村民集体表决。你可以先与队长沟通，说明其要求不合理；若沟通无效，可向乡镇政府反映情况，要求依法处理。注意保留申请材料、拒签证据等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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